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M2Certo™

Rua Madalena — R$ 1.210.000 mediana

Belo Horizonte · Aparecida · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Madalena

Metrô
548m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
289m (média)
93.8% a menos de 500m
Hospital
243m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
231m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 112 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Madalena

Rua Madalena, no bairro Aparecida, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Madalena
R$ 3.224/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.210.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Madalena

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Madalena

Transações (17)

Valores medianos em Rua Madalena

Últimos 12 meses
R$ 1.210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.224/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Madalena

Volume de transações em Rua Madalena

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Madalena

Tipo de imóvel em Rua Madalena

Casa
16
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Aparecida

Ave Presidente Antonio Carlos
293 transações
Rua Apore
92 transações
Rua Henrique Dias
57 transações
Rua Mendes de Oliveira
54 transações
Rua Arariba
52 transações
Rua Sao Clemente
48 transações
Rua Cantagalo
46 transações
Rua Belmiro de Almeida
40 transações
Rua Popular
34 transações
Rua Teresina
27 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Madalena

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Madalena?
Rua Madalena acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Madalena?
A Rua Madalena fica no bairro Aparecida, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Madalena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Madalena são: Casa (16), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Madalena?
Com base nos dados do PBH, em Rua Madalena: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 112 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Madalena?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Madalena, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Madalena?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Madalena estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Madalena?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Madalena é Simples (P2), representando 52% dos 124 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.