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M2Certo™

Rua Magela Goncalves

Belo Horizonte · Maria Goretti · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Magela Goncalves

Metrô
1628m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
711m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
423m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Magela Goncalves

Rua Magela Goncalves, no bairro Maria Goretti, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Magela Goncalves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Magela Goncalves

Transações (10)

Valores medianos em Rua Magela Goncalves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Magela Goncalves

Volume de transações em Rua Magela Goncalves

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Magela Goncalves

Tipo de imóvel em Rua Magela Goncalves

Casa
9
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Maria Goretti

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Rua Dois
151 transações
Rodovia Mg Cinco
29 transações
Rua Imperio
28 transações
Rua Geralda Diniz Miranda
26 transações
Rua Jose Isidoro Miranda
15 transações
Rua Jose Hemercedino Miranda
14 transações
Rua Barreiro Grande
12 transações
Rua Francelina Alves de Miranda
11 transações
Rua Jose Bispo
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Magela Goncalves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Magela Goncalves?
Rua Magela Goncalves acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Magela Goncalves?
A Rua Magela Goncalves fica no bairro Maria Goretti, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Magela Goncalves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Magela Goncalves são: Casa (9), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Magela Goncalves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Magela Goncalves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Magela Goncalves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Magela Goncalves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Magela Goncalves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Magela Goncalves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Magela Goncalves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Magela Goncalves é Médio (P3), representando 45% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.