Rua Manganes — R$ 420.000 mediana
Belo Horizonte · Nova Floresta · 137 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Manganes
Metrô
544m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
266m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
260m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 65 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manganes
Rua Manganes, no bairro Nova Floresta, acumula 137 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Manganes
R$ 2.781/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 420.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Manganes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manganes
Transações (137)
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.851/m² · 148m² constr.
22/01/2026
—
Rua Manganes, 279
Ipiranga
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.949/m² · 158m² constr.
20/08/2025
—
Rua Manganes, 334
Ipiranga
Casa
R$ 420.000
R$ 2.781/m² · 151m² constr.
17/07/2025
—
Rua Manganes, 290
Ipiranga
Apartamento
R$ 200.000
R$ 808/m² · 248m² constr.
15/05/2025
—
Rua Manganes, 48
Nova Floresta
Casa
R$ 1.350.000
R$ 5.094/m² · 265m² constr.
13/02/2025
—
Rua Manganes, 48
Nova Floresta
Casa
R$ 1.350.000
R$ 5.094/m² · 265m² constr.
13/02/2025
—
Rua Manganes, 334
Ipiranga
Casa
R$ 317.000
R$ 2.099/m² · 151m² constr.
03/01/2025
—
Rua Manganes, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.768/m² · 167m² constr.
30/08/2024
—
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.353/m² · 234m² constr.
24/08/2024
—
Rua Manganes, 72
Nova Floresta
Casa
R$ 1.330.000
R$ 6.171/m² · 216m² constr.
07/08/2024
—
Rua Manganes, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 356.250
R$ 2.962/m² · 120m² constr.
25/07/2024
—
Rua Manganes, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.534/m² · 120m² constr.
24/07/2024
—
Rua Manganes, 253
Ipiranga
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.920/m² · 113m² constr.
20/05/2024
—
Rua Manganes, 215
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.000/m² · 90m² constr.
22/11/2023
—
Rua Manganes, 215
Nova Floresta
Apartamento
R$ 262.000
R$ 3.316/m² · 79m² constr.
27/10/2023
—
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.226/m² · 106m² constr.
21/09/2023
—
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 505.000
R$ 4.648/m² · 109m² constr.
30/06/2023
—
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.953/m² · 91m² constr.
03/04/2023
—
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.656/m² · 105m² constr.
06/12/2022
—
Rua Manganes, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 120.000
R$ 998/m² · 120m² constr.
30/11/2022
—
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.369/m² · 89m² constr.
17/11/2022
—
Rua Manganes, 136
Nova Floresta
Casa
R$ 400.000
R$ 2.326/m² · 172m² constr.
19/04/2022
—
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 970.000
R$ 5.189/m² · 187m² constr.
18/02/2022
—
Rua Manganes, 261
Ipiranga
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.175/m² · 129m² constr.
09/06/2021
—
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.177/m² · 148m² constr.
19/05/2021
—
Edifícios em Rua Manganes
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Perguntas frequentes sobre Rua Manganes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manganes?
Rua Manganes acumula 137 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manganes?
A Rua Manganes fica no bairro Nova Floresta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manganes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manganes são: Apartamento (105), Casa (30), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manganes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manganes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 65 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manganes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manganes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 137 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manganes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manganes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manganes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manganes é Médio (P3), representando 70% dos 169 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.