Rua Maria de Souza Alves — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 553 transações
Perfil construtivo em Rua Maria de Souza Alves
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
21
Período de construção
1998–2013
Área construída típica (P10–P90)
69–117 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (20)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Maria de Souza Alves
Metrô
5043m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
394m (média)
91.7% a menos de 500m
Hospital
842m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
276m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Maria de Souza Alves
Rua Maria de Souza Alves, no bairro Manacás, acumula 553 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (11 transações), ou R$ 4.901/m². Isso representa 12% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 95% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Maria de Souza Alves
R$ 4.901/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
11 transações
Mapa de transações em Rua Maria de Souza Alves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves
Transações (553)
Rua Maria de Souza Alves, 272
Manacás
Apartamento
R$ 41.978
R$ 797/m² · 53m² constr.
04/12/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.373/m² · 99m² constr.
31/10/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 150
Manacás
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.331/m² · 142m² constr.
22/10/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 373.000
R$ 5.212/m² · 72m² constr.
09/09/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 451
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.111/m² · 90m² constr.
20/08/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.901/m² · 69m² constr.
12/08/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 160
Manacás
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.340/m² · 206m² constr.
20/06/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 355
Manacás
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.803/m² · 101m² constr.
21/05/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 311
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.307/m² · 70m² constr.
09/05/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 451
Manacás
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.444/m² · 90m² constr.
16/04/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.055/m² · 69m² constr.
11/04/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.210/m² · 70m² constr.
04/02/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 365
Manacás
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.677/m² · 101m² constr.
31/01/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 110
Manacás
Apartamento
R$ 27.600
R$ 528/m² · 52m² constr.
24/01/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.356/m² · 71m² constr.
17/01/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 110
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.878/m² · 70m² constr.
02/01/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 311
Manacás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.407/m² · 59m² constr.
08/11/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 150
Manacás
Apartamento
R$ 211.800
R$ 1.118/m² · 189m² constr.
23/10/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.518/m² · 59m² constr.
21/10/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 451
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.230/m² · 90m² constr.
28/08/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 311
Manacás
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.092/m² · 70m² constr.
22/07/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 311
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.877/m² · 70m² constr.
07/06/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.221/m² · 71m² constr.
27/05/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 379
Manacás
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.276/m² · 97m² constr.
23/04/2024
—
Rua Maria de Souza Alves, 451
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.997/m² · 125m² constr.
04/04/2024
—
Edifícios em Rua Maria de Souza Alves
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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Maria de Souza Alves?
O valor mediano de transação em Rua Maria de Souza Alves nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.901/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maria de Souza Alves?
Rua Maria de Souza Alves acumula 553 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maria de Souza Alves?
A Rua Maria de Souza Alves fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maria de Souza Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maria de Souza Alves são: Apartamento (534), Terreno (12), Garagem (7). O tipo predominante, apartamento, representa 97% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Maria de Souza Alves?
Rua Maria de Souza Alves possui 21 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1998 e 2013. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maria de Souza Alves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maria de Souza Alves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maria de Souza Alves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maria de Souza Alves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 553 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maria de Souza Alves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maria de Souza Alves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maria de Souza Alves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maria de Souza Alves é Médio (P3), representando 95% dos 402 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.