Rua Professor Moraes — R$ 460.000 mediana
Belo Horizonte · Savassi · 822 transações
Perfil construtivo em Rua Professor Moraes
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1965–2016
Área construída típica (P10–P90)
65–263 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (8)
Médio (P3) (2)
Modesto (P1) (1)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Moraes
Metrô
1669m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
130m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
227m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
165m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Professor Moraes
Rua Professor Moraes, no bairro Savassi, acumula 822 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000 (36 transações), ou R$ 5.882/m². Isso representa 10% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 822 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 65% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Professor Moraes
R$ 5.882/m²
Últimos 12 meses · 36 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 460.000
36 transações
Mapa de transações em Rua Professor Moraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Professor Moraes
Transações (822)
Rua Professor Moraes, 169
Savassi
Comercial
R$ 1.464.236
R$ 5.423/m² · 270m² constr.
22/01/2026
—
Rua Professor Moraes, 420
Savassi
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.065/m² · 263m² constr.
09/01/2026
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 430.000
R$ 8.914/m² · 48m² constr.
16/12/2025
—
Rua Professor Moraes, 562
Savassi
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.469/m² · 38m² constr.
01/12/2025
—
Rua Professor Moraes, 32
Savassi
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.091/m² · 92m² constr.
01/12/2025
—
Rua Professor Moraes, 531
Savassi
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.882/m² · 153m² constr.
04/11/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 520.000
R$ 10.779/m² · 48m² constr.
23/10/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 440.000
R$ 9.121/m² · 48m² constr.
22/10/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 389.080
R$ 8.066/m² · 48m² constr.
14/10/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 454.000
R$ 9.478/m² · 48m² constr.
06/10/2025
—
Rua Professor Moraes, 32
Savassi
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.135/m² · 93m² constr.
30/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 480.000
R$ 9.528/m² · 50m² constr.
23/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 595
Savassi
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 4.850/m² · 318m² constr.
18/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 420
Savassi
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 4.141/m² · 263m² constr.
11/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 476
Savassi
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.981/m² · 143m² constr.
09/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 460.000
R$ 9.536/m² · 48m² constr.
08/09/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 370.584
R$ 7.682/m² · 48m² constr.
25/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 370.584
R$ 7.682/m² · 48m² constr.
25/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 370.584
R$ 7.737/m² · 48m² constr.
25/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 72
Savassi
Apartamento
R$ 800.000
R$ 12.321/m² · 65m² constr.
22/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 562
Savassi
Comercial
R$ 220.000
R$ 2.126/m² · 103m² constr.
22/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 450.000
R$ 9.328/m² · 48m² constr.
19/08/2025
—
Rua Professor Moraes, 600
Savassi
Apartamento
R$ 428.000
R$ 9.020/m² · 47m² constr.
25/07/2025
—
Rua Professor Moraes, 32
Savassi
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.416/m² · 92m² constr.
17/07/2025
—
Rua Professor Moraes, 714
Savassi
Garagem
R$ 40.000
14/07/2025
—
Edifícios em Rua Professor Moraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Moraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Professor Moraes?
O valor mediano de transação em Rua Professor Moraes nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000, com base em 36 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.882/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Moraes?
Rua Professor Moraes acumula 822 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Professor Moraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 454.000) com os últimos 12 meses (R$ 460.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Professor Moraes?
A Rua Professor Moraes fica no bairro Savassi, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Moraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Moraes são: Apartamento (566), Garagem (163), Comercial (90). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Professor Moraes?
Rua Professor Moraes possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1965 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Moraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Moraes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Moraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Moraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 822 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Moraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Moraes estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Moraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Moraes é Superior (P4), representando 53% dos 1.249 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.