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Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes — R$ 900.000 mediana

Belo Horizonte · Mangabeiras · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Metrô
3555m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
408m (média)
77.8% a menos de 500m
Hospital
412m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
90m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes, no bairro Mangabeiras, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 78% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes
R$ 4.427/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 900.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Transações (13)

Valores medianos em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Últimos 12 meses
R$ 900.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.427/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 900.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Volume de transações em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Tipo de imóvel em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Casa
7
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Mangabeiras

Rua da Patagonia
936 transações
Ave dos Bandeirantes
372 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
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37 transações
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25 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações
Rua Ajax Correa Rabello
21 transações
Rua Engenheiro Bady Salum
21 transações
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres
21 transações
Rua Comendador Viana
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
A Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes fica no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes são: Casa (7), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes é Superior (P4), representando 53% dos 51 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.