Rua Queluzita — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · Fernão Dias · 330 transações
Perfil construtivo em Rua Queluzita
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1996–2015
Área construída típica (P10–P90)
68–149 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Queluzita
Metrô
687m (média)
98.6% a menos de 1km
Escola
534m (média)
26.8% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
194m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 71 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Queluzita
Rua Queluzita, no bairro Fernão Dias, acumula 330 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (15 transações), ou R$ 4.208/m². Isso representa 5% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 330 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 67% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Queluzita
R$ 4.208/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Queluzita
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Queluzita
Transações (330)
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.183/m² · 151m² constr.
16/12/2025
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.465/m² · 68m² constr.
17/11/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.349/m² · 151m² constr.
21/10/2025
—
Rua Queluzita, 684
Fernão Dias
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.208/m² · 68m² constr.
13/10/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.133/m² · 239m² constr.
25/09/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.656/m² · 151m² constr.
25/09/2025
—
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 414.000
R$ 5.831/m² · 71m² constr.
18/08/2025
—
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 400.000
R$ 6.510/m² · 61m² constr.
18/08/2025
—
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.093/m² · 19m² constr.
18/08/2025
—
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 46.000
R$ 2.407/m² · 19m² constr.
18/08/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 634.000
R$ 4.210/m² · 151m² constr.
25/07/2025
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.318/m² · 68m² constr.
23/07/2025
—
Rua Queluzita, 850
Fernão Dias
Apartamento
R$ 17.000
11/07/2025
—
Rua Queluzita, 570
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.512/m² · 185m² constr.
04/07/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.988/m² · 151m² constr.
10/06/2025
—
Rua Queluzita, 496
Fernão Dias
Apartamento
R$ 295.000
R$ 1.370/m² · 215m² constr.
06/06/2025
—
Rua Queluzita, 730
Fernão Dias
Terreno
R$ 370.000
23/05/2025
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.874/m² · 68m² constr.
26/11/2024
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.749/m² · 71m² constr.
04/10/2024
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 561.500
R$ 5.463/m² · 103m² constr.
12/09/2024
—
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 440.000
R$ 4.810/m² · 91m² constr.
09/09/2024
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.324/m² · 103m² constr.
06/09/2024
—
Rua Queluzita, 496
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.745/m² · 138m² constr.
07/06/2024
—
Rua Queluzita, 34
União
Comercial
R$ 309.600
R$ 5.039/m² · 61m² constr.
03/06/2024
—
Rua Queluzita, 34
União
Garagem
R$ 50.400
R$ 1.318/m² · 38m² constr.
03/06/2024
—
Edifícios em Rua Queluzita
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Perguntas frequentes sobre Rua Queluzita
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Queluzita?
O valor mediano de transação em Rua Queluzita nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.208/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Queluzita?
Rua Queluzita acumula 330 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Queluzita?
A Rua Queluzita fica no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Queluzita?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Queluzita são: Apartamento (148), Comercial (82), Garagem (79). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Queluzita?
Rua Queluzita possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1996 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Queluzita?
Com base nos dados do PBH, em Rua Queluzita: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 27% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 71 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Queluzita?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Queluzita, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 330 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Queluzita?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Queluzita estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Queluzita?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Queluzita é Superior (P4), representando 66% dos 493 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.