Rua Raul Seixas — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 411 transações
Perfil construtivo em Rua Raul Seixas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
17
Período de construção
1990–2024
Área construída típica (P10–P90)
66–129 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Simples (P2) (6)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Raul Seixas
Metrô
5140m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
324m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
449m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Raul Seixas
Rua Raul Seixas, no bairro Manacás, acumula 411 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (37 transações), ou R$ 4.601/m². Isso representa 24% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Raul Seixas
R$ 4.601/m²
Últimos 12 meses · 37 transações com área construída
· 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
37 transações
Mapa de transações em Rua Raul Seixas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Raul Seixas
Transações (411)
Rua Raul Seixas, 700
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.173/m² · 126m² constr.
22/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.130/m² · 117m² constr.
21/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 611
Manacás
Apartamento
R$ 1.110.000
R$ 6.055/m² · 183m² constr.
14/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.344/m² · 52m² constr.
14/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.413/m² · 113m² constr.
14/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.190/m² · 117m² constr.
05/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.617/m² · 117m² constr.
28/12/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.431/m² · 116m² constr.
03/12/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.130/m² · 117m² constr.
01/12/2025
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.634/m² · 52m² constr.
27/11/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.237/m² · 181m² constr.
26/11/2025
—
Rua Raul Seixas, 727
Manacás
Apartamento
R$ 635.000
R$ 6.645/m² · 96m² constr.
23/10/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 505.000
R$ 4.318/m² · 117m² constr.
21/10/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.585/m² · 162m² constr.
18/10/2025
—
Rua Raul Seixas, 433
Manacás
Apartamento
R$ 40
R$ 1/m² · 71m² constr.
07/10/2025
—
Rua Raul Seixas, 499
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.539/m² · 71m² constr.
23/09/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.005/m² · 150m² constr.
16/09/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.045/m² · 117m² constr.
08/09/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.130/m² · 117m² constr.
03/09/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 834.657
R$ 4.601/m² · 181m² constr.
26/08/2025
—
Rua Raul Seixas, 411
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.185/m² · 71m² constr.
21/08/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.874/m² · 117m² constr.
19/08/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.400/m² · 136m² constr.
08/08/2025
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.789/m² · 52m² constr.
08/08/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.788/m² · 117m² constr.
31/07/2025
—
Edifícios em Rua Raul Seixas
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Perguntas frequentes sobre Rua Raul Seixas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Raul Seixas?
O valor mediano de transação em Rua Raul Seixas nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 37 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.601/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Raul Seixas?
Rua Raul Seixas acumula 411 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Raul Seixas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 540.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Raul Seixas?
A Rua Raul Seixas fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Raul Seixas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Raul Seixas são: Apartamento (336), Terreno (46), Casa (25). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Raul Seixas?
Rua Raul Seixas possui 17 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1990 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Raul Seixas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Raul Seixas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Raul Seixas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Raul Seixas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 411 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Raul Seixas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Raul Seixas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (98%), ZEIS 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Raul Seixas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Raul Seixas é Médio (P3), representando 52% dos 475 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.