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Rua Salutares — R$ 514.011 mediana

Belo Horizonte · São Lucas · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Salutares

Metrô
1550m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
322m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
207m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Salutares

Rua Salutares, no bairro São Lucas, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 18 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Salutares
R$ 4.594/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 514.011
5 transações

Mapa de transações em Rua Salutares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Salutares

Transações (18)

Valores medianos em Rua Salutares

Últimos 12 meses
R$ 514.011
5 tx
Valor por m²
R$ 4.594/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 514.011
4 tx
Valor por m²
R$ 4.594/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Salutares

Volume de transações em Rua Salutares

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Salutares

Tipo de imóvel em Rua Salutares

Apartamento
8
Terreno
7
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Lucas

Ave do Contorno
5.105 transações
Rua Visconde de Taunay
346 transações
Rua Radio
290 transações
Rua Tenente Anastacio de Moura
284 transações
Rua Herval
222 transações
Rua Teodomiro Cruz
203 transações
Rua Monte Alegre
191 transações
Rua Camoes
181 transações
Rua Rio Doce
171 transações
Rua Alberto Bressane
168 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Salutares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Salutares?
Rua Salutares acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Salutares?
A Rua Salutares fica no bairro São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Salutares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Salutares são: Apartamento (8), Terreno (7), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Salutares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Salutares: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Salutares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Salutares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Salutares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Salutares estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Salutares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Salutares é Médio (P3), representando 56% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.