Rua Sao Luiz — R$ 425.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 131 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Luiz
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1979–2016
Área construída típica (P10–P90)
58–175 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Simples (P2) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Luiz
Metrô
1317m (média)
23.2% a menos de 1km
Escola
288m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
296m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
299m (média)
78.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 151 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Luiz
Rua Sao Luiz, no bairro Sagrada Família, acumula 131 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000 (10 transações), ou R$ 3.997/m². A rua é a 32ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Luiz
R$ 3.997/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 425.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Sao Luiz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Luiz
Transações (131)
Rua Sao Luiz, 761
Sagrada Família
Apartamento
R$ 254.000
R$ 4.319/m² · 59m² constr.
20/01/2026
—
Rua Sao Luiz, 40
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 5.224/m² · 201m² constr.
21/11/2025
—
Rua Sao Luiz, 761
Sagrada Família
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.273/m² · 59m² constr.
15/10/2025
—
Rua Sao Luiz, 101
Sagrada Família
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.061/m² · 154m² constr.
07/10/2025
—
Rua Sao Luiz, 411
Sagrada Família
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.369/m² · 162m² constr.
01/10/2025
—
Rua Sao Luiz, 40
Sagrada Família
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.650/m² · 219m² constr.
17/07/2025
—
Rua Sao Luiz, 110
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.487/m² · 112m² constr.
13/06/2025
—
Rua Sao Luiz, 40
Sagrada Família
Apartamento
R$ 829.000
R$ 3.783/m² · 219m² constr.
15/05/2025
—
Rua Sao Luiz, 411
Sagrada Família
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.183/m² · 102m² constr.
30/04/2025
—
Rua Sao Luiz, 601
Sagrada Família
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.997/m² · 60m² constr.
24/04/2025
—
Rua Sao Luiz, 1491
Sagrada Família
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.700/m² · 59m² constr.
21/01/2025
—
Rua Sao Luiz, 1228
Sagrada Família
Garagem
R$ 272.630
R$ 9.737/m² · 28m² constr.
20/12/2024
—
Rua Sao Luiz, 530
Sagrada Família
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.669/m² · 169m² constr.
10/12/2024
—
Rua Sao Luiz, 40
Sagrada Família
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.883/m² · 144m² constr.
01/10/2024
—
Rua Sao Luiz, 700
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.478/m² · 92m² constr.
23/08/2024
—
Rua Sao Luiz, 1491
Sagrada Família
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.700/m² · 59m² constr.
13/08/2024
—
Rua Sao Luiz, 40
Sagrada Família
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.153/m² · 176m² constr.
12/08/2024
—
Rua Sao Luiz, 1491
Sagrada Família
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.675/m² · 59m² constr.
22/03/2024
—
Rua Sao Luiz, 721
Sagrada Família
Casa
R$ 550.000
R$ 1.741/m² · 316m² constr.
04/03/2024
—
Rua Sao Luiz, 700
Sagrada Família
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.717/m² · 92m² constr.
28/02/2024
—
Rua Sao Luiz, 530
Sagrada Família
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.842/m² · 169m² constr.
16/08/2023
—
Rua Sao Luiz, 601
Sagrada Família
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.497/m² · 60m² constr.
21/07/2023
—
Rua Sao Luiz, 500
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.903/m² · 145m² constr.
24/03/2023
—
Rua Sao Luiz, 601
Sagrada Família
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.997/m² · 60m² constr.
23/12/2022
—
Rua Sao Luiz, 517
Vila São Tomaz
Casa
R$ 260.000
R$ 3.939/m² · 66m² constr.
12/12/2022
—
Edifícios em Rua Sao Luiz
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Sao Luiz
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sao Luiz?
O valor mediano de transação em Rua Sao Luiz nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.997/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Luiz?
Rua Sao Luiz acumula 131 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Luiz?
A Rua Sao Luiz fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Luiz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Luiz são: Apartamento (108), Casa (21), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Luiz?
Rua Sao Luiz possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Luiz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Luiz: 23% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 151 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Luiz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Luiz, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 131 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Luiz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Luiz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), Adensamento Restrito 2 (4%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Luiz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Luiz é Médio (P3), representando 48% dos 310 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.