Rua Sao Manoel — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Floresta · 136 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Manoel
Metrô
1184m (média)
84.0% a menos de 1km
Escola
365m (média)
94.0% a menos de 500m
Hospital
374m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
333m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 50 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Manoel
Rua Sao Manoel, no bairro Floresta, acumula 136 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 136 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Manoel
R$ 4.723/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Sao Manoel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Manoel
Transações (136)
Rua Sao Manoel, 263
Floresta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 6.446/m² · 56m² constr.
06/11/2025
—
Rua Sao Manoel, 263
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.177/m² · 84m² constr.
05/11/2025
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.723/m² · 69m² constr.
06/10/2025
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.907/m² · 69m² constr.
25/08/2025
—
Rua Sao Manoel, 263
Floresta
Apartamento
R$ 570.000
R$ 6.841/m² · 83m² constr.
18/08/2025
—
Rua Sao Manoel, 181
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.049/m² · 115m² constr.
06/08/2025
—
Rua Sao Manoel, 263
Floresta
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.726/m² · 75m² constr.
08/07/2025
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.633/m² · 69m² constr.
04/06/2025
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.723/m² · 69m² constr.
15/05/2025
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.141/m² · 68m² constr.
17/03/2025
—
Rua Sao Manoel, 219
Floresta
Apartamento
R$ 528.000
R$ 2.712/m² · 195m² constr.
01/08/2024
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.771/m² · 68m² constr.
17/07/2024
—
Rua Sao Manoel, 109
Floresta
Casa
R$ 1.050.000
R$ 3.241/m² · 324m² constr.
11/07/2024
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.218/m² · 68m² constr.
29/11/2023
—
Rua Sao Manoel, 140
Floresta
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.611/m² · 72m² constr.
23/08/2023
—
Rua Sao Manoel, 181
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.049/m² · 115m² constr.
11/08/2023
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.270/m² · 69m² constr.
08/08/2023
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.825/m² · 73m² constr.
31/07/2023
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.401/m² · 68m² constr.
13/06/2023
—
Rua Sao Manoel, 219
Floresta
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.412/m² · 129m² constr.
30/05/2023
—
Rua Sao Manoel, 229
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.203/m² · 94m² constr.
27/07/2022
—
Rua Sao Manoel, 250
Floresta
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.431/m² · 167m² constr.
08/07/2022
—
Rua Sao Manoel, 82
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.325/m² · 69m² constr.
02/03/2022
—
Rua Sao Manoel, 229
Floresta
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.217/m² · 94m² constr.
28/01/2022
—
Rua Sao Manoel, 229
Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.751/m² · 164m² constr.
28/01/2022
—
Edifícios em Rua Sao Manoel
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Manoel
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Manoel?
Rua Sao Manoel acumula 136 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Manoel?
A Rua Sao Manoel fica no bairro Floresta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Manoel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Manoel são: Apartamento (117), Casa (14), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Manoel?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Manoel: 84% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 50 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Manoel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Manoel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 136 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Manoel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Manoel estão distribuídas nas zonas: Adensamento (54%), Adensamento Restrito 2 (40%), Adensamento Preferencial (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Manoel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Manoel é Médio (P3), representando 67% dos 171 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.