Rua Xapuri — R$ 465.000 mediana
Belo Horizonte · Nova Granada · 361 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Xapuri
Metrô
3755m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
310m (média)
81.0% a menos de 500m
Hospital
302m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
328m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Xapuri
Rua Xapuri, no bairro Nova Granada, acumula 361 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 465.000 (13 transações), ou R$ 4.168/m². Isso representa 11% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 58% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 44% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Xapuri
R$ 4.168/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 465.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Xapuri
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Xapuri
Transações (361)
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.527/m² · 99m² constr.
23/12/2025
—
Rua Xapuri, 348
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.645/m² · 104m² constr.
17/12/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.119/m² · 106m² constr.
04/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 782.342
R$ 4.942/m² · 158m² constr.
02/12/2025
—
Rua Xapuri, 600
Grajaú
Apartamento
R$ 626.500
R$ 5.393/m² · 116m² constr.
24/11/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.419/m² · 113m² constr.
14/11/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.837/m² · 120m² constr.
30/10/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.187/m² · 112m² constr.
12/10/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.968/m² · 98m² constr.
18/08/2025
—
Rua Xapuri, 620
Nova Granada
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.590/m² · 103m² constr.
05/08/2025
—
Rua Xapuri, 620
Nova Granada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.168/m² · 113m² constr.
17/06/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.615/m² · 19m² constr.
17/06/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.615/m² · 19m² constr.
17/06/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.927/m² · 158m² constr.
19/05/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.123/m² · 113m² constr.
11/04/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.557/m² · 98m² constr.
04/04/2025
—
Rua Xapuri, 375
Grajaú
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.188/m² · 110m² constr.
24/03/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 899.000
R$ 4.574/m² · 197m² constr.
20/03/2025
—
Rua Xapuri, 600
Grajaú
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.938/m² · 148m² constr.
14/03/2025
—
Rua Xapuri, 161
Nova Granada
Apartamento
R$ 495.000
R$ 5.417/m² · 91m² constr.
27/02/2025
—
Rua Xapuri, 620
Nova Granada
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.256/m² · 98m² constr.
18/02/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.199/m² · 105m² constr.
11/02/2025
—
Rua Xapuri, 607
Grajaú
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.204/m² · 133m² constr.
20/01/2025
—
Edifícios em Rua Xapuri
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Perguntas frequentes sobre Rua Xapuri
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Xapuri?
O valor mediano de transação em Rua Xapuri nos últimos 12 meses foi de R$ 465.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.168/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Xapuri?
Rua Xapuri acumula 361 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Xapuri?
A Rua Xapuri fica no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Xapuri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Xapuri são: Apartamento (345), Garagem (13), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 96% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Xapuri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Xapuri: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Xapuri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Xapuri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 361 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Xapuri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Xapuri estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (58%), Adensamento (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Xapuri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Xapuri é Superior (P4), representando 43% dos 338 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.