Infraestrutura e proximidade em Avenida Doutor Nilo Pecanha
Trensurb
4302m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
323m (média)
88.0% a menos de 500m
Hospital
1586m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
261m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Avenida Doutor Nilo Pecanha
Avenida Doutor Nilo Pecanha, no bairro Vila Jardim, acumula 1.548 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.
A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 892.000 (94 transações), ou R$ 6.230/m².
Isso representa 148% acima da média de Porto Alegre.
A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Doutor Nilo Pecanha
O tipo de imóvel mais transacionado é garagem (47% das transações).
Infraestrutura e entorno de Avenida Doutor Nilo Pecanha
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026.
Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador.
Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Avenida Doutor Nilo Pecanha
R$ 6.230/m²
Últimos 12 meses · 94 transações com área construída
· 64% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 892.000
94 transações
Mapa de transações em Avenida Doutor Nilo Pecanha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Doutor Nilo Pecanha
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Perguntas frequentes sobre Avenida Doutor Nilo Pecanha
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
A base de cálculo mediana do ITBI em Avenida Doutor Nilo Pecanha nos últimos 12 meses foi de R$ 892.000, com base em 94 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 6.230/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
Avenida Doutor Nilo Pecanha acumula 1.548 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 1.000.000) com os últimos 12 meses (R$ 892.000), observa-se alta de 12% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Em qual bairro fica a Avenida Doutor Nilo Pecanha?
A Avenida Doutor Nilo Pecanha fica no bairro Vila Jardim, em Porto Alegre.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Doutor Nilo Pecanha são: Garagem (724), Apartamento (502), Comercial (307). O tipo predominante, garagem, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Doutor Nilo Pecanha?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Avenida Doutor Nilo Pecanha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.