Bela Vista — R$ 1.300.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 4.555 transações
Infraestrutura e proximidade em Bela Vista
Trensurb
3158m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
225m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1489m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
240m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 496 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Bela Vista
Bela Vista registrou 4.555 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000 (211 transações), ou R$ 5.931/m². Isso representa 261% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com alta de 23% no último ano.
Perfil dos imóveis em Bela Vista
O tipo de imóvel mais transacionado é garagem (49% das transações).
Infraestrutura e entorno de Bela Vista
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Bela Vista
R$ 5.931/m²
Últimos 12 meses · 211 transações com área construída
· 56% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 1.300.000
211 transações
Mapa de transações em Bela Vista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bela Vista
Transações (4.555)
Rua Doutor Tauphick Saadi, 33
Bela Vista
Apartamento
2 unidades
R$ 820.000
R$ 4.794/m² · 171m² constr.
29/06/2026
Rua Carvalho Monteiro, 414
Bela Vista
Garagem
R$ 80.000
não comparável
24/06/2026
Rua Carvalho Monteiro, 414
Bela Vista
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.872/m² · 116m² constr.
24/06/2026
Rua Amelia Teles, 563
Bela Vista
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.992/m² · 74m² constr.
23/06/2026
Rua Carlos Trein Filho, 1256
Bela Vista
Garagem
R$ 50.000
não comparável
22/06/2026
Rua Carlos Trein Filho, 1256
Bela Vista
Garagem
R$ 50.000
não comparável
22/06/2026
Rua Carlos Trein Filho, 1256
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.139.000
R$ 4.510/m² · 253m² constr.
22/06/2026
Avenida Doutor Nilo Pecanha, 550
Bela Vista
Apartamento
R$ 719.000
R$ 4.628/m² · 155m² constr.
18/06/2026
Avenida Nilopolis, 110
Bela Vista
Apartamento
2 unidades
R$ 730.000
R$ 4.897/m² · 149m² constr.
18/06/2026
Rua Pedro Chaves Barcelos, 1114
Bela Vista
Apartamento
4 unidades
R$ 2.200.000
R$ 5.129/m² · 429m² constr.
18/06/2026
Rua Barao de Uba, 137
Bela Vista
Garagem
R$ 70.000
não comparável
16/06/2026
Rua Barao de Uba, 137
Bela Vista
Apartamento
R$ 660.000
R$ 6.179/m² · 107m² constr.
16/06/2026
Rua Pedro Chaves Barcelos, 1164
Bela Vista
Garagem
R$ 90.000
não comparável
15/06/2026
Rua Pedro Chaves Barcelos, 1164
Bela Vista
Garagem
R$ 50.000
não comparável
15/06/2026
Rua Pedro Chaves Barcelos, 1164
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 7.655/m² · 137m² constr.
15/06/2026
Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197
Bela Vista
Apartamento
3 unidades
R$ 651.111
R$ 3.458/m² · 188m² constr.
12/06/2026
Rua Engenheiro Antonio Reboucas, 180
Bela Vista
Garagem
R$ 289.000
não comparável
11/06/2026
Rua Engenheiro Antonio Reboucas, 180
Bela Vista
Garagem
R$ 478.000
não comparável
11/06/2026
Rua Engenheiro Antonio Reboucas, 180
Bela Vista
Garagem
R$ 478.000
não comparável
11/06/2026
Rua Engenheiro Antonio Reboucas, 180
Bela Vista
Apartamento
R$ 7.745.000
R$ 14.574/m² · 531m² constr.
11/06/2026
Rua Desembargador Moreno Loureiro Lima, 445
Bela Vista
Garagem
Parcial 20%
R$ 19.005
não comparável
10/06/2026
Rua Desembargador Moreno Loureiro Lima, 445
Bela Vista
Garagem
Parcial 20%
R$ 21.385
não comparável
10/06/2026
Rua Desembargador Moreno Loureiro Lima, 445
Bela Vista
Apartamento
Parcial 20%
R$ 309.610
não comparável
10/06/2026
Rua Barao de Uba, 650
Bela Vista
Garagem
R$ 70.000
não comparável
10/06/2026
Rua Barao de Uba, 650
Bela Vista
Garagem
R$ 70.000
não comparável
10/06/2026
Edifícios em Bela Vista
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 995
113 transações
Rua Engenheiro Teixeira Soares, 46
86 transações
Rua Comendador Rheingantz, 909
69 transações
Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100
67 transações
Rua Jaragua, 630
66 transações
Rua Pedro Chaves Barcelos, 1164
60 transações
Rua Vicente da Fontoura, 2949
58 transações
Rua Doutor Tauphick Saadi, 346
56 transações
Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54
56 transações
Rua Barao de Uba, 621
55 transações
Bairros próximos de Bela Vista
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Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Qual o valor mediano de imóveis em Bela Vista?
A base de cálculo mediana do ITBI em Bela Vista nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000, com base em 211 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 5.931/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vista?
Bela Vista acumula 4.555 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Bela Vista?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 962.880) com os últimos 12 meses (R$ 1.300.000), observa-se queda de 26% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Bela Vista?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vista são: Garagem (2.242), Apartamento (2.079), Casa (89). O tipo predominante, garagem, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vista?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Bela Vista: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 496 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.