Montserrat — R$ 762.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 4.480 transações
Infraestrutura e proximidade em Montserrat
Trensurb
2886m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
171m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1072m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
450m (média)
66.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 551 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Montserrat
Montserrat registrou 4.480 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 762.000 (333 transações), ou R$ 5.672/m². Isso representa 112% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 12º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano.
Perfil dos imóveis em Montserrat
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações).
Infraestrutura e entorno de Montserrat
Em termos de infraestrutura, 67% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Montserrat
R$ 5.672/m²
Últimos 12 meses · 331 transações com área construída
· 49% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 762.000
333 transações
Mapa de transações em Montserrat
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Montserrat
Transações (4.480)
Rua Anita Garibaldi, 774
Montserrat
Garagem
R$ 50.000
não comparável
30/06/2026
Rua Anita Garibaldi, 774
Montserrat
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.869/m² · 90m² constr.
30/06/2026
Rua Antonio Parreiras, 190
Montserrat
Apartamento
4 unidades
R$ 2.400.000
R$ 6.329/m² · 379m² constr.
30/06/2026
Rua Tenente Coronel Fabricio Pilar, 328
Montserrat
Garagem
R$ 50.000
não comparável
29/06/2026
Rua Tenente Coronel Fabricio Pilar, 328
Montserrat
Garagem
R$ 50.000
não comparável
29/06/2026
Rua Tenente Coronel Fabricio Pilar, 328
Montserrat
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 6.966/m² · 174m² constr.
29/06/2026
Rua Campos Sales, 51
Montserrat
Apartamento
2 unidades
R$ 1.145.000
R$ 6.219/m² · 184m² constr.
26/06/2026
Rua Pedro Ivo, 272
Montserrat
Garagem
Parcial 50%
R$ 25.000
não comparável
24/06/2026
Rua Pedro Chaves Barcelos, 375
Montserrat
Apartamento
3 unidades
R$ 1.230.000
R$ 4.746/m² · 259m² constr.
22/06/2026
Rua Silva Jardim, 900
Montserrat
Apartamento
2 unidades
R$ 968.000
R$ 6.538/m² · 148m² constr.
22/06/2026
Rua Eudoro Berlink, 805
Montserrat
Garagem
R$ 70.000
não comparável
19/06/2026
Rua Eudoro Berlink, 805
Montserrat
Apartamento
R$ 850.000
R$ 7.357/m² · 116m² constr.
19/06/2026
Rua Pedro Ivo, 237
Montserrat
Apartamento
2 unidades
R$ 530.000
R$ 6.283/m² · 84m² constr.
18/06/2026
Rua Farnese, 70
Montserrat
Garagem
R$ 60.000
não comparável
18/06/2026
Rua Farnese, 70
Montserrat
Garagem
R$ 60.000
não comparável
18/06/2026
Rua Farnese, 70
Montserrat
Garagem
R$ 110.000
não comparável
18/06/2026
Rua Farnese, 70
Montserrat
Apartamento
R$ 8.634.090
R$ 17.364/m² · 497m² constr.
18/06/2026
Avenida Mariland, 1551
Montserrat
Apartamento
3 unidades
R$ 1.590.000
R$ 6.970/m² · 228m² constr.
17/06/2026
Rua Tito Livio Zambecari, 503
Montserrat
Apartamento
R$ 393.648
R$ 1.755/m² · 224m² constr.
17/06/2026
Rua Carlos Trein Filho, 290
Montserrat
Apartamento
2 unidades
R$ 390.000
R$ 4.492/m² · 87m² constr.
16/06/2026
Rua Anita Garibaldi, 800
Montserrat
Apartamento
2 unidades
R$ 690.000
R$ 3.458/m² · 200m² constr.
16/06/2026
Rua Tenente Coronel Fabricio Pilar, 311
Montserrat
Apartamento
R$ 390.800
R$ 8.916/m² · 44m² constr.
16/06/2026
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 415
Montserrat
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 4.418/m² · 263m² constr.
16/06/2026
Rua Tito Livio Zambecari, 503
Montserrat
Garagem
R$ 50.000
não comparável
16/06/2026
Rua Tito Livio Zambecari, 503
Montserrat
Garagem
R$ 50.000
não comparável
16/06/2026
Edifícios em Montserrat
Rua Tenente Coronel Fabricio Pilar, 311
222 transações
Rua Anita Garibaldi, 1143
184 transações
Rua Silva Jardim, 785
117 transações
Rua Artur Rocha, 505
113 transações
Rua Pedro Chaves Barcelos, 710
89 transações
Rua Tito Livio Zambecari, 611
70 transações
Rua Tito Livio Zambecari, 456
64 transações
Rua Doutor Freire Alemao, 342
62 transações
Rua Silva Jardim, 768
59 transações
Rua Artur Rocha, 530
53 transações
Bairros próximos de Montserrat
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Perguntas frequentes sobre Montserrat
Qual o valor mediano de imóveis em Montserrat?
A base de cálculo mediana do ITBI em Montserrat nos últimos 12 meses foi de R$ 762.000, com base em 333 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 5.672/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Montserrat?
Montserrat acumula 4.480 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Montserrat?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 800.000) com os últimos 12 meses (R$ 762.000), observa-se alta de 5% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Montserrat?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Montserrat?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Montserrat são: Apartamento (2.364), Garagem (1.778), Comercial (212). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Montserrat?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Montserrat: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 551 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.