Higienópolis — R$ 540.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 2.815 transações
Infraestrutura e proximidade em Higienópolis
Trensurb
2393m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
185m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
974m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
313m (média)
89.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 421 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Higienópolis
Higienópolis registrou 2.815 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000 (196 transações), ou R$ 4.044/m². Isso representa 50% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 27º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano.
Perfil dos imóveis em Higienópolis
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações).
Infraestrutura e entorno de Higienópolis
Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Higienópolis
R$ 4.044/m²
Últimos 12 meses · 196 transações com área construída
· 6% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 540.000
196 transações
Mapa de transações em Higienópolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Higienópolis
Transações (2.815)
Rua Felicissimo de Azevedo, 661
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
não comparável
30/06/2026
Rua Felicissimo de Azevedo, 661
Higienópolis
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.785/m² · 145m² constr.
30/06/2026
Rua Portugal, 1035
Higienópolis
Casa
R$ 950.000
R$ 4.338/m² · 219m² constr.
30/06/2026
Rua Coronel Camisao, 68
Higienópolis
Casa
R$ 1.760.000
R$ 3.279/m² · 537m² constr.
29/06/2026
Rua General Couto de Magalhaes, 1876
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
não comparável
29/06/2026
Rua Doutor Eduardo Chartier, 585
Higienópolis
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.372/m² · 79m² constr.
26/06/2026
Rua Doutor Eduardo Chartier, 585
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
não comparável
26/06/2026
Rua General Couto de Magalhaes, 1876
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
não comparável
25/06/2026
Rua General Couto de Magalhaes, 1876
Higienópolis
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.466/m² · 103m² constr.
25/06/2026
Rua Felicissimo de Azevedo, 559
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
não comparável
25/06/2026
Rua Felicissimo de Azevedo, 559
Higienópolis
Apartamento
R$ 562.750
R$ 4.460/m² · 126m² constr.
25/06/2026
Rua Felicissimo de Azevedo, 559
Higienópolis
Apartamento
3 unidades
R$ 840.000
R$ 4.362/m² · 193m² constr.
25/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 4105
Higienópolis
Apartamento
2 unidades
R$ 1.070.000
R$ 5.361/m² · 200m² constr.
25/06/2026
Rua Honorio Silveira Dias, 1500
Higienópolis
Apartamento
2 unidades
R$ 855.000
R$ 4.574/m² · 187m² constr.
25/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 3452
Higienópolis
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.733/m² · 169m² constr.
25/06/2026
Rua Carlos Von Koseritz, 865
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.574/m² · 350m² constr.
25/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 3745
Higienópolis
Apartamento
2 unidades
R$ 455.000
R$ 3.737/m² · 122m² constr.
24/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 4105
Higienópolis
Garagem
R$ 80.000
não comparável
23/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 4105
Higienópolis
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.615/m² · 169m² constr.
23/06/2026
Rua Portugal, 412
Higienópolis
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.072/m² · 104m² constr.
22/06/2026
Rua Luzitana, 441
Higienópolis
Garagem
R$ 80.000
não comparável
22/06/2026
Rua Luzitana, 441
Higienópolis
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.630/m² · 119m² constr.
22/06/2026
Rua General Couto de Magalhaes, 1525
Higienópolis
Usos mistos
4 unidades
R$ 795.000
não comparável
19/06/2026
Avenida Cristovao Colombo, 3870
Higienópolis
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.861/m² · 168m² constr.
18/06/2026
Rua Felicissimo de Azevedo, 679
Higienópolis
Apartamento
2 unidades
R$ 395.000
R$ 3.024/m² · 131m² constr.
16/06/2026
Edifícios em Higienópolis
Avenida Cristovao Colombo, 4105
115 transações
Rua Doutor Eduardo Chartier, 585
87 transações
Avenida Plinio Brasil Milano, 1310
69 transações
Rua Honorio Silveira Dias, 1670
61 transações
Travessa Jundiai, 2200
58 transações
Rua Luzitana, 861
51 transações
Rua Germano Petersen Junior, 70
46 transações
Rua Portugal, 584
43 transações
Rua General Couto de Magalhaes, 2041
36 transações
Rua Honorio Silveira Dias, 1483
36 transações
Bairros próximos de Higienópolis
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Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Higienópolis?
A base de cálculo mediana do ITBI em Higienópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000, com base em 196 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.044/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Higienópolis?
Higienópolis acumula 2.815 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Higienópolis?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 550.000) com os últimos 12 meses (R$ 540.000), observa-se estabilidade nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Higienópolis?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Higienópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Higienópolis são: Apartamento (1.547), Garagem (941), Comercial (162). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Higienópolis?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Higienópolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 421 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.