Passo da Areia — R$ 370.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 5.509 transações
Infraestrutura e proximidade em Passo da Areia
Trensurb
3179m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
181m (média)
99.2% a menos de 500m
Hospital
1090m (média)
99.9% a menos de 2km
Praças e parques
170m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.023 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Passo da Areia
Passo da Areia registrou 5.509 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (659 transações), ou R$ 5.272/m². Isso representa 3% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 5º em volume de transações na cidade, com queda de 14% no último ano.
Perfil dos imóveis em Passo da Areia
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações).
Infraestrutura e entorno de Passo da Areia
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Passo da Areia
R$ 5.272/m²
Últimos 12 meses · 659 transações com área construída
· 39% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 370.000
659 transações
Mapa de transações em Passo da Areia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Passo da Areia
Transações (5.509)
Rua Sport Club Sao Jose, 71
Passo da Areia
Comercial
2 unidades
R$ 150.000
R$ 1.776/m² · 84m² constr.
30/06/2026
Avenida Joao Wallig, 100
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 487.500
R$ 6.479/m² · 75m² constr.
30/06/2026
Avenida Joao Wallig, 298
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 450.000
R$ 2.784/m² · 162m² constr.
30/06/2026
Avenida Joao Wallig, 144
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 777.600
R$ 6.448/m² · 121m² constr.
29/06/2026
Rua Azevedo Sodre, 285
Passo da Areia
Garagem
R$ 120.000
não comparável
29/06/2026
Rua Azevedo Sodre, 285
Passo da Areia
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 7.067/m² · 146m² constr.
29/06/2026
Rua Roque Callage, 796
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 245.000
R$ 3.003/m² · 82m² constr.
26/06/2026
Rua Roque Callage, 566
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 510.000
R$ 3.628/m² · 141m² constr.
26/06/2026
Rua Valentim Vicentini, 50
Passo da Areia
Casa
R$ 380.000
R$ 5.125/m² · 74m² constr.
26/06/2026
Rua Roque Callage, 758
Passo da Areia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.550/m² · 97m² constr.
26/06/2026
Avenida Joao Wallig, 144
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 1.170.400
R$ 6.218/m² · 188m² constr.
26/06/2026
Rua Jari, 359
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 850.000
R$ 5.703/m² · 149m² constr.
26/06/2026
Rua Guilherme Klippel, 30
Passo da Areia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.986/m² · 64m² constr.
25/06/2026
Rua Paulo Setubal, 134
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 382.000
R$ 4.536/m² · 84m² constr.
25/06/2026
Rua Roque Callage, 758
Passo da Areia
Garagem
R$ 45.000
não comparável
25/06/2026
Rua Roque Callage, 758
Passo da Areia
Garagem
R$ 45.000
não comparável
25/06/2026
Rua Acelio Daudt, 30
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 660.000
R$ 4.147/m² · 159m² constr.
25/06/2026
Rua Jari, 688
Passo da Areia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.427/m² · 46m² constr.
24/06/2026
Rua Bezerra de Menezes, 623
Passo da Areia
Garagem
R$ 70.000
não comparável
24/06/2026
Rua Bezerra de Menezes, 623
Passo da Areia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.038/m² · 91m² constr.
24/06/2026
Avenida Joao Wallig, 324
Passo da Areia
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Avenida Joao Wallig, 324
Passo da Areia
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.378/m² · 97m² constr.
24/06/2026
Rua Azevedo Sodre, 285
Passo da Areia
Garagem
R$ 60.000
não comparável
24/06/2026
Rua Azevedo Sodre, 285
Passo da Areia
Apartamento
R$ 730.000
R$ 6.776/m² · 108m² constr.
24/06/2026
Rua Jari, 359
Passo da Areia
Apartamento
2 unidades
R$ 1.350.000
R$ 6.697/m² · 202m² constr.
23/06/2026
Edifícios em Passo da Areia
Avenida Joao Wallig, 100
182 transações
Rua Jary, 359
150 transações
Rua Andarai, 566
131 transações
Rua Azevedo Sodre, 285
118 transações
Rua Andarai, 675
117 transações
Rua Bezerra de Menezes, 623
113 transações
Rua Jari, 359
111 transações
Praca Doutor Gastao Santos, 18
106 transações
Avenida Grecia, 1000
104 transações
Rua Acelio Daudt, 30
83 transações
Bairros próximos de Passo da Areia
Jardim São Pedro
R$ 330.000
562 transações · 1.0 km
Santa Maria Goretti
R$ 340.500
657 transações · 1.1 km
Boa Vista
R$ 600.000
3.836 transações · 1.2 km
Cristo Redentor
R$ 379.603
4.059 transações · 1.3 km
Higienópolis
R$ 540.000
2.815 transações · 1.4 km
Jardim Europa
R$ 2.500.000
1.672 transações · 1.8 km
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Perguntas frequentes sobre Passo da Areia
Qual o valor mediano de imóveis em Passo da Areia?
A base de cálculo mediana do ITBI em Passo da Areia nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 659 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 5.272/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Passo da Areia?
Passo da Areia acumula 5.509 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Passo da Areia?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 428.000) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se alta de 16% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Passo da Areia?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Passo da Areia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Passo da Areia são: Apartamento (3.306), Garagem (1.400), Comercial (333). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Passo da Areia?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Passo da Areia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.023 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.