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Ipsep — R$ 300.000 avaliação mediana

Recife · 921 transações

Perfil construtivo em Ipsep

Edifícios de apartamentos (IPTU)
37
Período de construção
1966–1993
Área construída típica (P10–P90)
52–86 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (36) Médio (P3) (1)

Fonte: IPTU (Prefeitura do Recife) / Prefeitura de Recife. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Ipsep

Metrô
1297m (média)
24.6% a menos de 1km
Escola
476m (média)
55.8% a menos de 500m
Hospital
5013m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
175m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 513 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).

Resumo de Ipsep

Ipsep registrou 921 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a setembro/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (77 transações), ou R$ 2.355/m². Isso representa 21% abaixo da média de Recife. O bairro é o 31º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano.

Perfil dos imóveis em Ipsep

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (51% das transações). O bairro conta com 37 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1966 e 1993, padrão predominante Simples (P2).

Infraestrutura e entorno de Ipsep

Em termos de infraestrutura, 25% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2015 a setembro/2026. Os valores correspondem à avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, não ao preço declarado pelo comprador. Ver metodologia e limitações dos dados.

Avaliação mediana por m² em Ipsep
R$ 2.355/m²
Últimos 12 meses · 77 transações com área construída · 46% abaixo da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 300.000
77 transações

Mapa de transações em Ipsep

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ipsep

Transações (921)

Rua Colonia Isabel, 205
Ipsep
Casa
R$ 299.000
R$ 2.767/m² · 108m² constr.
01/09/2026 —
Rua Rio Ipojuca, 236
Ipsep
Casa
R$ 730.000
R$ 3.617/m² · 202m² constr.
31/08/2026 —
Avenida Saldanha Marinho, 28
Ipsep
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.459/m² · 52m² constr.
24/08/2026 —
Rua Ibipituba, 170
Ipsep
Casa
R$ 1.195.000
R$ 5.553/m² · 215m² constr.
11/08/2026 —
Rua Potengy, 374
Ipsep
Casa
R$ 280.000
R$ 2.715/m² · 103m² constr.
07/08/2026 —
Avenida Recife, 3209
Ipsep
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.791/m² · 86m² constr.
06/08/2026 —
Rua Alagoas, 260
Ipsep
Casa
R$ 352.007
R$ 2.564/m² · 137m² constr.
29/07/2026 —
Avenida Recife, 3335
Ipsep
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.209/m² · 86m² constr.
20/07/2026 —
Rua Jean Emile Favre, 1083
Ipsep
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 4.728/m² · 275m² constr.
08/07/2026 —
Rua Itaimbe, 192
Ipsep
Casa
R$ 196.034
R$ 2.570/m² · 76m² constr.
30/06/2026 —
Rua Cruz e Souza, 166
Ipsep
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.984/m² · 70m² constr.
25/06/2026 —
Rua Jean Emile Favre, 828
Ipsep
Comercial
R$ 1.120.157
R$ 2.514/m² · 446m² constr.
22/06/2026 —
Rua Silveira Neto, 138
Ipsep
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.345/m² · 70m² constr.
19/06/2026 —
Rua Rosa Magalhaes, 49
Ipsep
Casa
R$ 323.003
R$ 1.564/m² · 206m² constr.
16/06/2026 —
Trv Itanage, 20
Ipsep
Comercial
R$ 3.823.038
R$ 1.281/m² · 2985m² constr.
15/06/2026 —
Rua Rio Beberibe, 97
Ipsep
Casa
R$ 306.108
R$ 1.702/m² · 180m² constr.
10/06/2026 —
Trv Itanage, 20
Ipsep
Comercial
R$ 3.823.038
R$ 1.281/m² · 2985m² constr.
10/06/2026 —
Rua Doutor Raposo Pinto, 523
Ipsep
Casa
R$ 719.035
R$ 2.596/m² · 277m² constr.
10/06/2026 —
Rua Doutor Otavio Bandeira, 231
Ipsep
Casa
R$ 518.878
R$ 2.725/m² · 190m² constr.
09/06/2026 —
Rua Cruz e Souza, 207
Ipsep
Apartamento
R$ 174.000
R$ 2.648/m² · 66m² constr.
01/06/2026 —
Rua David Perneta, 124
Ipsep
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.395/m² · 81m² constr.
29/05/2026 —
Rua 31 de Marco, 270
Ipsep
Casa
R$ 348.000
R$ 2.264/m² · 154m² constr.
28/05/2026 —
Avenida Recife, 3363
Ipsep
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.209/m² · 86m² constr.
27/05/2026 —
Avenida Saldanha Marinho, 56
Ipsep
Apartamento
R$ 104.774
R$ 2.309/m² · 45m² constr.
14/05/2026 —
Rua Abdias Cabral de Moura, 293
Ipsep
Casa
R$ 498.972
R$ 1.279/m² · 390m² constr.
12/05/2026 —

Avaliações municipais em Ipsep

Últimos 12 meses
R$ 300.000
77 tx
Avaliação/m²
R$ 2.355/m²
77 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 306.108
34 tx
Avaliação/m²
R$ 2.514/m²
34 c/ área constr.

Avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ipsep

Volume de transações em Ipsep

76

Média de 76.8 transações/ano (921 total)

Tipos de transação em Ipsep

Tipo de imóvel em Ipsep

Casa
469
Apartamento
391
Comercial
61

Edifícios em Ipsep

Avenida Raimundo Diniz, 86
27 transações
Avenida Raimundo Diniz, 56
22 transações
Avenida Saldanha Marinho, 116
22 transações
Avenida Saldanha Marinho, 56
21 transações
Avenida Saldanha Marinho, 28
20 transações
Avenida Raimundo Diniz, 116
19 transações
Avenida Raimundo Diniz, 28
19 transações
Avenida Saldanha Marinho, 86
19 transações
Rua Irapua, 467
14 transações
Avenida Recife, 1260
7 transações

Bairros próximos de Ipsep

Ibura
R$ 130.000
605 transações · 1.2 km
Imbiribeira
R$ 269.000
7.263 transações · 1.5 km
Areias
R$ 180.000
898 transações · 2.2 km
Jiquiá
R$ 365.000
62 transações · 2.6 km
Boa Viagem
R$ 484.477
39.186 transações · 2.7 km
Barro
R$ 290.000
929 transações · 3.0 km

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Perguntas frequentes sobre Ipsep

Qual o valor mediano de imóveis em Ipsep?
A avaliação municipal mediana em Ipsep nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 77 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 2.355/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipsep?
Ipsep acumula 921 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a setembro/2026.
Qual a tendência de preços em Ipsep?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 306.108) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipsep?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipsep são: Casa (469), Apartamento (391), Comercial (61). O tipo predominante, casa, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ipsep?
Ipsep possui 37 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1966 e 1993. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Ipsep?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em Ipsep: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 513 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.