São José — R$ 700.000 avaliação mediana
Recife · 1.002 transações
Infraestrutura e proximidade em São José
Metrô
600m (média)
97.8% a menos de 1km
Escola
813m (média)
6.6% a menos de 500m
Hospital
1047m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
174m (média)
99.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 271 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).
Resumo de São José
São José registrou 1.002 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a setembro/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (125 transações), ou R$ 7.700/m². Isso representa 84% acima da média de Recife. O bairro é o 27º em volume de transações na cidade, com queda de 10% no último ano.
Perfil dos imóveis em São José
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações).
Infraestrutura e entorno de São José
Em termos de infraestrutura, 98% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2015 a setembro/2026. Os valores correspondem à avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, não ao preço declarado pelo comprador. Ver metodologia e limitações dos dados.
Avaliação mediana por m² em São José
R$ 7.700/m²
Últimos 12 meses · 125 transações com área construída
· 77% acima da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 700.000
125 transações
Mapa de transações em São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São José
Transações (1.002)
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 210.057
R$ 3.975/m² · 53m² constr.
28/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 478.746
R$ 8.522/m² · 56m² constr.
28/08/2026
—
Rua das Calcadas, 210
São José
Comercial
R$ 898.027
R$ 6.461/m² · 139m² constr.
25/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 568.332
R$ 9.076/m² · 63m² constr.
23/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 3.377.598
R$ 7.947/m² · 425m² constr.
22/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 4.320.000
R$ 10.377/m² · 416m² constr.
21/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 1.642.406
R$ 3.403/m² · 483m² constr.
13/08/2026
—
Rua da Concordia, 668
São José
Casa
R$ 890.371
R$ 11.563/m² · 77m² constr.
13/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 5.700.000
R$ 12.050/m² · 473m² constr.
12/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 5.700.000
R$ 11.812/m² · 483m² constr.
11/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 670.000
R$ 12.801/m² · 52m² constr.
10/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 2.448.803
R$ 5.177/m² · 473m² constr.
03/08/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 161.144
R$ 2.868/m² · 56m² constr.
03/08/2026
—
C de Santa Rita, 595
São José
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.481/m² · 345m² constr.
31/07/2026
—
C de Santa Rita, 595
São José
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 3.771/m² · 345m² constr.
29/07/2026
—
C de Santa Rita, 595
São José
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.351/m² · 345m² constr.
23/07/2026
—
C de Santa Rita, 675
São José
Apartamento
R$ 2.650.000
R$ 7.700/m² · 344m² constr.
20/07/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 9.320/m² · 54m² constr.
15/07/2026
—
Rua das Calcadas, 210
São José
Comercial
R$ 898.027
R$ 6.461/m² · 139m² constr.
09/07/2026
—
C de Santa Rita, 595
São José
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 7.543/m² · 345m² constr.
06/07/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 154.786
R$ 2.885/m² · 54m² constr.
16/06/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 333.771
R$ 6.221/m² · 54m² constr.
16/06/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 9.320/m² · 54m² constr.
15/06/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 210.057
R$ 3.915/m² · 54m² constr.
08/06/2026
—
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
São José
Apartamento
R$ 188.351
R$ 2.986/m² · 63m² constr.
03/06/2026
—
Edifícios em São José
Avenida Engenheiro Jose Estelita, 862
428 transações
C de Santa Rita, 595
89 transações
C de Santa Rita, 675
55 transações
Rua Vidal de Negreiros, 318
40 transações
Rua Floriano Peixoto, 780
13 transações
Avenida Sul Governador Cid Sampaio, 502
10 transações
Rua da Palma, 575
6 transações
Rua de Santa Rita, 163
6 transações
Rua Vidal de Negreiros, 17
5 transações
Rua da Concordia, 950
5 transações
Bairros próximos de São José
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Perguntas frequentes sobre São José
Qual o valor mediano de imóveis em São José?
A avaliação municipal mediana em São José nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 125 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 7.700/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São José?
São José acumula 1.002 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a setembro/2026.
Qual a tendência de preços em São José?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 750.000) com os últimos 12 meses (R$ 700.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São José são: Apartamento (637), Comercial (255), Casa (109). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São José?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em São José: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 7% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 271 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.