Alto de Pinheiros
São Paulo · 5.917 transações
Alto de Pinheiros registrou 5.917 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.625.000 (264 transações), ou R$ 7.081/m². Isso representa 382% acima da média de São Paulo. O bairro é o 90º em volume de transações na cidade, com alta de 28% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 3.275 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão D. Em termos de infraestrutura, 66.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Alto de Pinheiros
Edifícios com dados IPTU
3.275
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
3–34895 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão D (1.343)
Residencial horizontal - padrão C (814)
Residencial horizontal - padrão E (584)
Residencial horizontal - padrão B (113)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros
Metrô
867m (média)
66.4% a menos de 1km
Escola
578m (média)
49.0% a menos de 500m
Hospital
2040m (média)
41.2% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.018 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Alto de Pinheiros
Transações registradas em Alto de Pinheiros
Transações (5.917)
Rua Engenheiro Sa Rocha, 68
Alto de Pinheiros
R$ 5.950.000
R$ 25.758/m² · 231m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
Alto de Pinheiros
R$ 3.100.000
R$ 8.683/m² · 357m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Marcos Melega, 73
Alto de Pinheiros
R$ 10.000
23/12/2025
Compra e venda
Rua Caramimua, 89
Alto de Pinheiros
R$ 2.300.705
R$ 6.951/m² · 331m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 200.000
R$ 8.000/m² · 25m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 2.100.000
R$ 8.502/m² · 247m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Prudentopolis, 150
Alto de Pinheiros
R$ 7.520.000
R$ 10.547/m² · 713m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Gualter, 918
Alto de Pinheiros
R$ 4.891.466
R$ 8.845/m² · 553m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 218.000
R$ 8.720/m² · 25m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 2.147.000
R$ 8.692/m² · 247m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Ubiracica, 550
Alto de Pinheiros
R$ 800.000
R$ 2.952/m² · 271m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Gualter, 962
Alto de Pinheiros
R$ 1.475.646
R$ 3.448/m² · 428m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Miralta, 108
Alto de Pinheiros
R$ 2.523.785
R$ 6.201/m² · 407m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810
Alto de Pinheiros
R$ 9.596.000
R$ 19.192/m² · 500m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alberto Faria, 2189
Alto de Pinheiros
R$ 6.600.000
R$ 17.790/m² · 371m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Vitorino de Carvalho, 189
Alto de Pinheiros
R$ 1.404.313
R$ 5.573/m² · 252m²
16/12/2025
Demais sentenças judiciais
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
R$ 390.000
R$ 7.800/m² · 50m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399
Alto de Pinheiros
R$ 18.805.490
R$ 28.236/m² · 666m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Rath, 238
Alto de Pinheiros
R$ 11.500.000
R$ 19.726/m² · 583m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Vupabussu, 67
Alto de Pinheiros
R$ 1.248.000
R$ 12.480/m² · 100m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio de Gouveia Giudice, 524
Alto de Pinheiros
R$ 415.337
R$ 1.038/m² · 400m²
09/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Isabel de Castela, 470
Alto de Pinheiros
R$ 103.721
R$ 387/m² · 268m²
06/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 96.000
R$ 2.462/m² · 39m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
R$ 2.304.000
R$ 9.328/m² · 247m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua Ernesto Nazare, 621
Alto de Pinheiros
R$ 11.000.000
R$ 26.005/m² · 423m²
04/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Alto de Pinheiros
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
676 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
427 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
344 transações
Avenida Professor Frederico Herman Junior, 199
227 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
180 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2170
175 transações
Praca Roquete Pinto, 9
156 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
125 transações
Rua Pio Xi, 2336
106 transações
Rua Pio Xi, 1990
104 transações
Bairros próximos de Alto de Pinheiros
Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 1.625.000, com base em 264 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.081/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 5.917 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Alto de Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.994.444) com os últimos 12 meses (R$ 1.625.000), observa-se alta de 23% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.184), Demais atos onerosos translativos (166), Permuta por escritura pública (101).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (2.771), Casa (1.829), Garagem (867). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros possui 3.275 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Alto de Pinheiros: 66% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.018 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.