Carrão
São Paulo · 19.161 transações
Carrão registrou 19.161 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 331.000 (1.463 transações), ou R$ 2.333/m². O bairro é o 48º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (44% das transações). O bairro conta com 20.809 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1913 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 56.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.6% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Carrão
Edifícios com dados IPTU
20.809
Período de construção
1913–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
2–29193 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (10.364)
Residencial horizontal - padrão B (4.544)
Residencial horizontal - padrão A (2.160)
Comercial horizontal - padrão B (1.343)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Carrão
Metrô
1024m (média)
56.8% a menos de 1km
Escola
324m (média)
87.9% a menos de 500m
Hospital
1326m (média)
90.3% a menos de 2km
Parque
264m (média)
91.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 29.419 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Carrão
Transações registradas em Carrão
Transações (19.161)
Rua dos Fonsecas, 119
Carrão
R$ 175.000
R$ 438/m² · 400m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Xiririca, 990
Carrão
R$ 150.000
R$ 414/m² · 362m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Frogolino Ferrari, 70
Carrão
R$ 500.000
R$ 6.944/m² · 72m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Manilha, 42
Carrão
R$ 26.315.798
R$ 4.528/m² · 5812m²
26/12/2025
Demais atos onerosos translativos
Rua Ponta de Leste, 176
Carrão
R$ 880.000
R$ 4.112/m² · 214m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
Carrão
R$ 525.000
R$ 4.730/m² · 111m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Renato Rinaldi, 1456
Carrão
R$ 500.000
R$ 5.882/m² · 85m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 118
Carrão
R$ 295.000
R$ 3.010/m² · 98m²
23/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Dent Barreto, 96
Carrão
R$ 335.000
R$ 7.791/m² · 43m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 190.000
R$ 3.800/m² · 50m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 230.000
R$ 3.594/m² · 64m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 190.000
R$ 3.800/m² · 50m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 172.000
R$ 3.660/m² · 47m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Xiririca, 656
Carrão
R$ 214.500
R$ 6.129/m² · 35m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Xiririca, 656
Carrão
R$ 223.452
R$ 6.384/m² · 35m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jericino, 86
Carrão
R$ 250.368
R$ 1.855/m² · 135m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Angical, 104
Carrão
R$ 424.654
R$ 2.513/m² · 169m²
22/12/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Doutor Antonio Prestes Franco, 52
Carrão
R$ 480.000
R$ 2.540/m² · 189m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Felisbina Ferreira, 280
Carrão
R$ 44.978
R$ 3.213/m² · 14m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Felisbina Ferreira, 280
Carrão
R$ 339.197
R$ 4.038/m² · 84m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 349
Carrão
R$ 5.454.517
R$ 116.054/m² · 47m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 341
Carrão
R$ 1.799.000
R$ 16.813/m² · 107m²
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Carrão
Rua Evangelina, 1001
394 transações
Rua Monaco, 120
372 transações
Rua Doutor Jaci Barbosa, 233
338 transações
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
295 transações
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
276 transações
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
268 transações
Rua Lutecia, 950
250 transações
Rua Jericino, 1
239 transações
Rua Felisbina Ferreira, 280
224 transações
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
222 transações
Bairros próximos de Carrão
Perguntas frequentes sobre Carrão
Qual o valor mediano de imóveis em Carrão?
O valor mediano de transação em Carrão nos últimos 12 meses foi de R$ 331.000, com base em 1.463 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.333/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carrão?
Carrão acumula 19.161 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Carrão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 331.000) com os últimos 12 meses (R$ 331.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Carrão?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.160), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (401), Dação em pagamento por escritura pública (265).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carrão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carrão são: Apartamento (8.409), Casa (6.655), Outros (1.295). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carrão?
Carrão possui 20.809 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1913 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Carrão?
Com base nos dados do GeoSampa, em Carrão: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 90% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29.419 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.