São Lucas
São Paulo · 2.067 transações
São Lucas registrou 2.067 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (176 transações), ou R$ 1.978/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. O bairro é o 119º em volume de transações na cidade, com queda de 15% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (68% das transações). O bairro conta com 4.621 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1947 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 79.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 87.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em São Lucas
Edifícios com dados IPTU
4.621
Período de construção
1947–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
14–11011 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.459)
Residencial horizontal - padrão B (1.160)
Residencial horizontal - padrão A (455)
Comercial horizontal - padrão B (234)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em São Lucas
Metrô
732m (média)
79.9% a menos de 1km
Escola
277m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
1621m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
312m (média)
87.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 6.480 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em São Lucas
Transações registradas em São Lucas
Transações (2.067)
Rua Doutor Arnaldo Barbosa, 120
São Lucas
R$ 90.000
R$ 529/m² · 170m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
R$ 432.300
R$ 2.030/m² · 213m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Bertanholi, 180
São Lucas
R$ 400.000
R$ 2.439/m² · 164m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua General Roque da Silva Palmeiro, 194
São Lucas
R$ 630.000
R$ 4.667/m² · 135m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Arnaldo Barbosa, 71
São Lucas
R$ 25.000
R$ 278/m² · 90m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 108
São Lucas
R$ 565.470
R$ 1.393/m² · 406m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 76
São Lucas
R$ 179.736
R$ 321/m² · 560m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 52
São Lucas
R$ 370.627
R$ 386/m² · 960m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2525
São Lucas
R$ 852.709
R$ 699/m² · 1220m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2944
São Lucas
R$ 260.000
R$ 444/m² · 586m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2912
São Lucas
R$ 300.000
R$ 759/m² · 395m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2890
São Lucas
R$ 200.000
R$ 512/m² · 391m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2880
São Lucas
R$ 200.000
R$ 1.667/m² · 120m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2829
São Lucas
R$ 210.000
R$ 316/m² · 665m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2555
São Lucas
R$ 180.000
R$ 789/m² · 228m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2361
São Lucas
R$ 230.000
R$ 346/m² · 665m²
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Roque Barbosa Lima, 31
São Lucas
R$ 240.000
R$ 2.264/m² · 106m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Pedro Rota, 328
São Lucas
R$ 235.000
R$ 2.350/m² · 100m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua Firmino Alves, 111
São Lucas
R$ 610.030
R$ 2.328/m² · 262m²
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Himalaia, 89
São Lucas
R$ 850.000
R$ 3.232/m² · 263m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Professor Maximo de Moura Santos, 229
São Lucas
R$ 560.000
R$ 6.829/m² · 82m²
28/11/2025
Compra e venda
Edifícios em São Lucas
Avenida do Oratorio, 2635
348 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
61 transações
Rua Padre Pedro Rota, 339
15 transações
Rua Sebastiao Mena, 30
11 transações
Rua Leonardo Vilas Boas, 73
10 transações
Rua Padre Pedro Rota, 332
9 transações
Rua Padre Pedro Rota, 328
7 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 550
6 transações
Rua Lotus, 144
6 transações
Rua Luis Romanini, 125
6 transações
Bairros próximos de São Lucas
Perguntas frequentes sobre São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?
O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 176 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.978/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?
São Lucas acumula 2.067 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Lucas?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.916), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (24), Realização ou integralização de capital (21).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Casa (1.414), Apartamento (419), Comercial (140). O tipo predominante, casa, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Lucas?
São Lucas possui 4.621 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1947 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Lucas: 80% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.480 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.