Avenida do Guaca, 445
São Paulo · Lauzane Paulista · Avenida do Guaca · 307 transações
O edifício na Avenida do Guaca, 445, no bairro Lauzane Paulista registrou 307 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1992, possui 19 andares. As unidades variam de 104 a 209 m² de área construída (mediana: 111 m²). O edifício fica a 859m do metrô mais próximo, 494m da escola mais próxima, 346m do parque mais próximo, 914m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (19 transações), ou R$ 3.317/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
1992
Andares
19
Unidades (IPTU)
280
Área construída
104–209 m²
Metrô mais próximo
None (859m)
Escola mais próxima
CASTRO ALVES (494m)
Parque mais próximo
FERNANDO MARTINS MOREIRA (346m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Avenida do Guaca, 445
Transações registradas em Avenida do Guaca, 445
Transações (307)
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
R$ 240.000
R$ 2.162/m² · 111m²
25/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 840.000
R$ 4.286/m² · 196m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 310.000
R$ 2.793/m² · 111m²
08/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m²
25/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m²
25/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 265.000
R$ 2.548/m² · 104m²
18/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 303.000
R$ 2.913/m² · 104m²
12/09/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 400.000
R$ 3.846/m² · 104m²
13/08/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 310.000
R$ 2.981/m² · 104m²
18/07/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m²
02/07/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 280.000
R$ 2.692/m² · 104m²
16/06/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 355.000
R$ 3.413/m² · 104m²
29/05/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m²
28/05/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 410.000
R$ 3.942/m² · 104m²
09/05/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 264.613
R$ 2.544/m² · 104m²
08/05/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 258.596
R$ 2.330/m² · 111m²
19/03/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 415.000
R$ 3.990/m² · 104m²
13/03/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m²
31/01/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m²
17/01/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 380.000
R$ 3.654/m² · 104m²
06/01/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
R$ 360.000
R$ 3.462/m² · 104m²
10/12/2024
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 375.000
R$ 3.378/m² · 111m²
04/09/2024
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 275.000
R$ 2.644/m² · 104m²
01/08/2024
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Outros edifícios na Avenida do Guaca
Perguntas frequentes sobre Avenida do Guaca, 445
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.317/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 307 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (277), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (10), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1992.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 19 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 859 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.