Avenida do Guaca — R$ 400.000 mediana
São Paulo · Lauzane Paulista · 1.859 transações
Perfil construtivo em Avenida do Guaca
Edifícios de apartamentos (IPTU)
14
Período de construção
1979–2016
Andares (média)
16.3
Área construída típica (P10–P90)
101–250 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (9)
Residencial vertical - padrão D (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida do Guaca
Metrô
777m (média)
88.8% a menos de 1km
Escola
371m (média)
75.6% a menos de 500m
Hospital
896m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
285m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 258 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida do Guaca
Avenida do Guaca, no bairro Lauzane Paulista, acumula 1.859 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (50 transações), ou R$ 3.365/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Avenida do Guaca
R$ 3.365/m²
Últimos 12 meses · 50 transações com área construída
· 3% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 400.000
50 transações
Mapa de transações em Avenida do Guaca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida do Guaca
Transações (1.859)
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.157/m² · 159m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 63
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.271/m² · 107m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 471.000
R$ 2.403/m² · 196m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 251.918
R$ 2.422/m² · 104m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 443.000
R$ 3.991/m² · 111m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.036/m² · 166m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.981/m² · 104m² constr.
22/01/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 76
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.010/m² · 208m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 76
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.154/m² · 208m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 1245
Mandaqui
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.333/m² · 87m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.556/m² · 162m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 368.283
R$ 3.348/m² · 110m² constr.
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.955/m² · 110m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 839
Mandaqui
Outros
R$ 950.000
R$ 4.589/m² · 207m² constr.
03/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
Apartamento
R$ 73.489
R$ 443/m² · 166m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 291
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 346.461
R$ 3.430/m² · 101m² constr.
02/12/2025
Adjudicação compulsória
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
Apartamento
R$ 495.000
R$ 2.982/m² · 166m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.162/m² · 111m² constr.
25/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Guaca, 291
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 63.652
R$ 630/m² · 101m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 270.300
R$ 3.003/m² · 90m² constr.
18/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.711/m² · 166m² constr.
11/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 621.920
R$ 3.911/m² · 159m² constr.
11/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida do Guaca
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Perguntas frequentes sobre Avenida do Guaca
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida do Guaca?
O valor mediano de transação em Avenida do Guaca nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.365/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida do Guaca?
Avenida do Guaca acumula 1.859 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida do Guaca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 443.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida do Guaca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.671), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (44), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (26).
Em qual bairro fica a Avenida do Guaca?
A Avenida do Guaca fica no bairro Lauzane Paulista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida do Guaca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida do Guaca são: Apartamento (1.710), Garagem (66), Casa (56). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida do Guaca?
Avenida do Guaca possui 14 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1979 e 2016, com média de 16.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida do Guaca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida do Guaca: 89% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 258 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.