Avenida do Guaca, 445
São Paulo · Lauzane Paulista · Avenida do Guaca · 321 transações
Perfil do edifício
Ano de construção
1992
Andares
19
Unidades (IPTU)
280
Área construída
104–209 m²
Metrô mais próximo
None (859m)
Escola mais próxima
CASTRO ALVES (494m)
Parque mais próximo
FERNANDO MARTINS MOREIRA (346m)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo
Localização de Avenida do Guaca, 445
Transações registradas em Avenida do Guaca, 445
Transações (321)
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.784/m² · 111m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 405.685
R$ 3.901/m² · 104m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.990/m² · 104m² constr.
27/05/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.798/m² · 104m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.243/m² · 111m² constr.
08/05/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
07/05/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.606/m² · 104m² constr.
01/04/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.333/m² · 111m² constr.
11/03/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 252.000
R$ 2.423/m² · 104m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 471.000
R$ 2.403/m² · 196m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 251.918
R$ 2.422/m² · 104m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 443.000
R$ 3.991/m² · 111m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.981/m² · 104m² constr.
22/01/2026
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.162/m² · 111m² constr.
25/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.286/m² · 196m² constr.
21/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.793/m² · 111m² constr.
08/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
25/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
25/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.548/m² · 104m² constr.
18/09/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 303.000
R$ 2.913/m² · 104m² constr.
12/09/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.846/m² · 104m² constr.
13/08/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.981/m² · 104m² constr.
18/07/2025
Compra e venda
Outros edifícios na Avenida do Guaca
Resumo rápido
O edifício na Avenida do Guaca, 445, no bairro Lauzane Paulista registrou 321 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (18 transações), ou R$ 3.333/m². Isso representa 6% acima da média de São Paulo.
Ficha do edifício na Avenida do Guaca, 445
Construído em 1992, possui 19 andares. As unidades variam de 104 a 209 m² de área construída (mediana: 111 m²).
Entorno do edifício na Avenida do Guaca, 445
O edifício fica a 859m do metrô mais próximo, 494m da escola mais próxima, 346m do parque mais próximo, 914m do hospital mais próximo.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
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Perguntas frequentes sobre Avenida do Guaca, 445
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.333/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 321 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (291), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (10), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1992.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 19 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 859 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.