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Avenida do Guaca, 445

São Paulo · Lauzane Paulista · Avenida do Guaca · 307 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Andares
19
Unidades (IPTU)
280
Área construída
104–209 m²
Metrô mais próximo
None (859m)
Escola mais próxima
CASTRO ALVES (494m)
Parque mais próximo
FERNANDO MARTINS MOREIRA (346m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Avenida do Guaca, 445

Transações registradas em Avenida do Guaca, 445

Transações (307)

Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m² constr.
28/11/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.162/m² · 111m² constr.
25/11/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m² constr.
24/11/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.286/m² · 196m² constr.
21/10/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.793/m² · 111m² constr.
08/10/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
25/09/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
25/09/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.548/m² · 104m² constr.
18/09/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 303.000
R$ 2.913/m² · 104m² constr.
12/09/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.846/m² · 104m² constr.
13/08/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.981/m² · 104m² constr.
18/07/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m² constr.
02/07/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.692/m² · 104m² constr.
16/06/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.413/m² · 104m² constr.
29/05/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
28/05/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.942/m² · 104m² constr.
09/05/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 264.613
R$ 2.544/m² · 104m² constr.
08/05/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 258.596
R$ 2.330/m² · 111m² constr.
19/03/2025 Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.990/m² · 104m² constr.
13/03/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
31/01/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m² constr.
17/01/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.654/m² · 104m² constr.
06/01/2025 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.462/m² · 104m² constr.
10/12/2024 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.378/m² · 111m² constr.
04/09/2024 Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.644/m² · 104m² constr.
01/08/2024 Arrematação (em leilão ou hasta pública)

Valores medianos em Avenida do Guaca, 445

Últimos 12 meses
R$ 350.000
15 tx
Valor por m²
R$ 3.365/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.317/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida do Guaca, 445

Volume de transações em Avenida do Guaca, 445

14

Média de 14.0 transações/ano (307 total)

Tipos de transação em Avenida do Guaca, 445

Tipo de imóvel em Avenida do Guaca, 445

Apartamento
307

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Nº 277
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Nº 555
92 transações
Nº 76
72 transações
Nº 26
52 transações
Nº 574
51 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida do Guaca, 445, no bairro Lauzane Paulista registrou 307 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (15 transações), ou R$ 3.365/m².

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Perguntas frequentes sobre Avenida do Guaca, 445

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.365/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 307 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (277), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (10), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1992.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 19 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 859 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.