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Rua Benjamim Jacob, 196

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Benjamim Jacob · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
170–232 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (130m)
Parque mais próximo
305m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Benjamim Jacob, 196

Transações registradas em Rua Benjamim Jacob, 196

Transações (18)

Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 715.000
R$ 4.183/m² · 171m² constr.
20/04/2026 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.627/m² · 171m² constr.
02/03/2026 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.380/m² · 232m² constr.
06/10/2025 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.656/m² · 171m² constr.
04/06/2025 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.519/m² · 232m² constr.
09/02/2023 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.071/m² · 171m² constr.
05/12/2022 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.340/m² · 171m² constr.
04/05/2020 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 473.000
R$ 2.767/m² · 171m² constr.
28/01/2020 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 565.000
R$ 2.432/m² · 232m² constr.
24/06/2019 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 432.000
R$ 2.527/m² · 171m² constr.
07/01/2016 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.340/m² · 171m² constr.
07/02/2013 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.106/m² · 171m² constr.
16/10/2012 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.311/m² · 171m² constr.
23/07/2012 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.638/m² · 171m² constr.
03/03/2011 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.170/m² · 171m² constr.
23/06/2009 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 206.000
R$ 1.205/m² · 171m² constr.
16/12/2008 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 120.000
R$ 702/m² · 171m² constr.
24/09/2008 —
Rua Benjamim Jacob, 196
Gutierrez
Apartamento
R$ 163.000
R$ 954/m² · 171m² constr.
03/01/2008 —

Valores medianos em Rua Benjamim Jacob, 196

Últimos 12 meses
R$ 715.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.183/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 715.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.183/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Benjamim Jacob, 196

Volume de transações em Rua Benjamim Jacob, 196

1

Média de 1.5 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Benjamim Jacob, 196

Tipo de imóvel em Rua Benjamim Jacob, 196

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 101
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Benjamim Jacob, 196, no bairro Gutierrez registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Benjamim Jacob, 196

Construído em 1998, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 170 a 232 m² de área construída (mediana: 170 m²).

Entorno do edifício na Rua Benjamim Jacob, 196

O edifício fica a 130m da escola mais próxima, 305m do parque mais próximo, 361m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Benjamim Jacob, 196

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.