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Rua Esmeraldo Botelho, 157

Belo Horizonte · Buritis · Rua Esmeraldo Botelho · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
170–271 m²
Escola mais próxima
Escola Americana de Belo Horizonte (742m)
Parque mais próximo
198m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeraldo Botelho, 157

Transações registradas em Rua Esmeraldo Botelho, 157

Transações (23)

Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.740/m² · 264m² constr.
20/04/2026 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 1.425.000
R$ 5.245/m² · 272m² constr.
26/11/2025 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.656/m² · 174m² constr.
01/09/2025 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.858/m² · 172m² constr.
22/08/2023 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.601/m² · 272m² constr.
17/02/2023 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.417/m² · 205m² constr.
17/06/2022 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.085/m² · 264m² constr.
08/07/2021 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.670/m² · 270m² constr.
13/11/2020 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.466/m² · 172m² constr.
20/10/2020 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.523/m² · 270m² constr.
01/09/2020 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.388/m² · 207m² constr.
03/10/2019 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 507.000
R$ 2.764/m² · 183m² constr.
10/09/2019 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.994/m² · 174m² constr.
21/12/2018 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 735/m² · 272m² constr.
24/05/2018 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.834/m² · 205m² constr.
24/03/2017 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 610.000
R$ 2.263/m² · 270m² constr.
13/04/2016 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 540.000
R$ 1.987/m² · 272m² constr.
11/04/2016 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.671/m² · 183m² constr.
21/12/2015 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.507/m² · 183m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 289.697
R$ 1.579/m² · 183m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 378.000
R$ 2.216/m² · 171m² constr.
07/07/2015 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.936/m² · 207m² constr.
01/07/2015 —
Rua Esmeraldo Botelho, 157
Buritis
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.388/m² · 188m² constr.
27/05/2015 —

Valores medianos em Rua Esmeraldo Botelho, 157

Últimos 12 meses
R$ 1.250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.740/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.740/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeraldo Botelho, 157

Volume de transações em Rua Esmeraldo Botelho, 157

2

Média de 2.1 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Esmeraldo Botelho, 157

Tipo de imóvel em Rua Esmeraldo Botelho, 157

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 230
11 transações
Nº 242
11 transações
Nº 273
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeraldo Botelho, 157, no bairro Buritis registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Esmeraldo Botelho, 157

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 170 a 271 m² de área construída (mediana: 204 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeraldo Botelho, 157

O edifício fica a 742m da escola mais próxima, 198m do parque mais próximo, 1319m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeraldo Botelho, 157

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.