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Rua Francisco Bicalho, 2405

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Francisco Bicalho · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
73 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (692m)
Parque mais próximo
121m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Bicalho, 2405

Transações registradas em Rua Francisco Bicalho, 2405

Transações (16)

Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.376/m² · 73m² constr.
06/02/2026 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.487/m² · 73m² constr.
28/06/2023 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.350/m² · 73m² constr.
08/06/2022 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.008/m² · 73m² constr.
13/11/2020 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.213/m² · 73m² constr.
28/01/2020 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.735/m² · 73m² constr.
02/05/2016 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.735/m² · 73m² constr.
04/02/2016 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.145/m² · 73m² constr.
30/10/2015 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 108.099
R$ 1.478/m² · 73m² constr.
01/03/2013 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.367/m² · 73m² constr.
15/02/2013 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.461/m² · 73m² constr.
22/10/2012 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.256/m² · 73m² constr.
24/03/2011 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.188/m² · 73m² constr.
01/02/2011 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.051/m² · 73m² constr.
02/08/2010 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 70.000
R$ 957/m² · 73m² constr.
14/05/2010 —
Rua Francisco Bicalho, 2405
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.504/m² · 73m² constr.
22/12/2008 —

Valores medianos em Rua Francisco Bicalho, 2405

Últimos 12 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.376/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Bicalho, 2405

Volume de transações em Rua Francisco Bicalho, 2405

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Bicalho, 2405

Tipo de imóvel em Rua Francisco Bicalho, 2405

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Bicalho, 2405, no bairro Caiçara Adelaide registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Francisco Bicalho, 2405

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 73 m².

Entorno do edifício na Rua Francisco Bicalho, 2405

O edifício fica a 692m da escola mais próxima, 121m do parque mais próximo, 414m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Bicalho, 2405

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.