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Rua Monte Simplon, 405

Belo Horizonte · Nova Suíça · Rua Monte Simplon · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Superior (P4)
Área construída
78–172 m²
Escola mais próxima
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça (175m)
Parque mais próximo
118m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Monte Simplon, 405

Transações registradas em Rua Monte Simplon, 405

Transações (12)

Valores medianos em Rua Monte Simplon, 405

Últimos 12 meses
R$ 525.000
11 tx
Valor por m²
R$ 4.684/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 525.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.834/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Simplon, 405

Volume de transações em Rua Monte Simplon, 405

4

Média de 4.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Monte Simplon, 405

Tipo de imóvel em Rua Monte Simplon, 405

Apartamento
11
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Monte Simplon, 405, no bairro Nova Suíça registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000 (11 transações), ou R$ 4.684/m². Isso representa 22% acima da média de Belo Horizonte. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Simplon, 405

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.684/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.