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Rua Montevideu, 266

Belo Horizonte · Sion · Rua Montevideu · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
23–609 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I (187m)
Parque mais próximo
92m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Montevideu, 266

Transações registradas em Rua Montevideu, 266

Transações (24)

Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 2.875.000
R$ 7.188/m² · 400m² constr.
21/05/2026 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 6.562/m² · 610m² constr.
27/08/2025 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.710.000
R$ 4.540/m² · 377m² constr.
09/03/2023 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 5.310/m² · 377m² constr.
13/07/2021 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.870.000
R$ 4.962/m² · 377m² constr.
24/03/2021 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.123/m² · 377m² constr.
18/06/2020 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Garagem
R$ 11.688
R$ 506/m² · 23m² constr.
21/10/2019 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.000/m² · 400m² constr.
14/12/2018 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.958.000
R$ 4.898/m² · 400m² constr.
07/12/2018 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 2.920/m² · 377m² constr.
02/12/2016 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.092.917
R$ 2.902/m² · 377m² constr.
20/06/2016 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 687.934
R$ 1.825/m² · 377m² constr.
09/12/2015 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 905.000
R$ 2.264/m² · 400m² constr.
01/12/2015 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.985.284
R$ 3.258/m² · 609m² constr.
18/10/2012 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 2.919/m² · 377m² constr.
28/10/2010 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 2.468/m² · 377m² constr.
08/09/2010 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 635.813
R$ 1.688/m² · 377m² constr.
04/08/2010 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 693.705
R$ 1.841/m² · 377m² constr.
25/02/2009 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 563.692
R$ 1.410/m² · 400m² constr.
21/01/2009 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 1.519.973
R$ 2.494/m² · 610m² constr.
26/08/2008 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 522.363
R$ 1.306/m² · 400m² constr.
03/07/2008 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Garagem
R$ 10.000
R$ 433/m² · 23m² constr.
29/04/2008 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 819.180
R$ 2.316/m² · 354m² constr.
29/04/2008 —
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 755.000
R$ 2.003/m² · 377m² constr.
28/04/2008 —

Valores medianos em Rua Montevideu, 266

Últimos 12 meses
R$ 2.875.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.188/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.875.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.188/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montevideu, 266

Volume de transações em Rua Montevideu, 266

1

Média de 1.8 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Montevideu, 266

Tipo de imóvel em Rua Montevideu, 266

Apartamento
22
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 541
10 transações
Nº 110
9 transações
Nº 285
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Montevideu, 266, no bairro Sion registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Montevideu, 266

Construído em 2007, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 23 a 609 m² de área construída (mediana: 376 m²).

Entorno do edifício na Rua Montevideu, 266

O edifício fica a 187m da escola mais próxima, 92m do parque mais próximo, 611m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Montevideu, 266

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.