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Rua Montevideu, 464

Belo Horizonte · Sion · Rua Montevideu · 50 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
411–683 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria (223m)
Parque mais próximo
162m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Montevideu, 464

Transações registradas em Rua Montevideu, 464

Transações (50)

Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
16/09/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
16/09/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.960.000
R$ 4.763/m² · 412m² constr.
16/09/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
15/04/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
15/04/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.660.000
R$ 4.034/m² · 412m² constr.
15/04/2025 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
12/09/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
12/09/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
12/09/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
12/09/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 4.220.000
R$ 6.174/m² · 684m² constr.
12/09/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 20.000
03/07/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 25.000
25/06/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 25.000
25/06/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 3.888/m² · 412m² constr.
25/06/2024 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 50.000
06/07/2022 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 50.000
06/07/2022 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 3.888/m² · 412m² constr.
06/07/2022 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 30.000
20/05/2019 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 30.000
20/05/2019 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.790.000
R$ 4.350/m² · 412m² constr.
20/05/2019 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 1.944/m² · 412m² constr.
23/11/2018 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 40.000
09/03/2017 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 40.000
09/03/2017 —
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 40.000
09/03/2017 —

Valores medianos em Rua Montevideu, 464

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montevideu, 464

Volume de transações em Rua Montevideu, 464

4

Média de 4.5 transações/ano (50 total)

Tipos de transação em Rua Montevideu, 464

Tipo de imóvel em Rua Montevideu, 464

Garagem
33
Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 50 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 285
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Montevideu, 464, no bairro Sion registrou 50 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 50 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Montevideu, 464

Construído em 2001, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 411 a 683 m² de área construída (mediana: 411 m²).

Entorno do edifício na Rua Montevideu, 464

O edifício fica a 223m da escola mais próxima, 162m do parque mais próximo, 758m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Montevideu, 464

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 50 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 50 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.