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M2Certo™

Rua Montevideu, 411

Belo Horizonte · Sion · Rua Montevideu · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
267–444 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I (259m)
Parque mais próximo
174m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Montevideu, 411

Transações registradas em Rua Montevideu, 411

Transações (33)

Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 10.639/m² · 268m² constr.
07/04/2025 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.750.000
R$ 10.265/m² · 268m² constr.
23/12/2024 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.551.500
R$ 9.328/m² · 274m² constr.
27/05/2024 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 60.000
29/09/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.640.000
R$ 6.122/m² · 268m² constr.
29/09/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 20.000
11/09/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 865.000
R$ 3.162/m² · 274m² constr.
18/08/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.028.367
R$ 7.415/m² · 274m² constr.
04/08/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.382.442
R$ 5.054/m² · 274m² constr.
20/04/2023 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 3.159.125
R$ 7.768/m² · 407m² constr.
16/12/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 60.000
21/07/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.871.058
R$ 6.984/m² · 268m² constr.
21/07/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 40.000
07/07/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.777.312
R$ 6.634/m² · 268m² constr.
07/07/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 40.000
25/05/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.978.000
R$ 7.182/m² · 275m² constr.
25/05/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.871.079
R$ 6.985/m² · 268m² constr.
17/05/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.059.200
R$ 7.634/m² · 270m² constr.
12/05/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Garagem
R$ 66.500
27/04/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 7.092/m² · 268m² constr.
27/04/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.721.344
R$ 6.426/m² · 268m² constr.
19/04/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.936.882
R$ 7.230/m² · 268m² constr.
19/04/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.733.642
R$ 6.078/m² · 285m² constr.
18/04/2022 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.891.200
R$ 7.060/m² · 268m² constr.
28/10/2021 —
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.790.000
R$ 6.682/m² · 268m² constr.
16/09/2021 —

Valores medianos em Rua Montevideu, 411

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montevideu, 411

Volume de transações em Rua Montevideu, 411

5

Média de 5.5 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Montevideu, 411

Tipo de imóvel em Rua Montevideu, 411

Apartamento
25
Garagem
6
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
12%
Na avaliação ou acima
88%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
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9 transações
Nº 285
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Montevideu, 411, no bairro Sion registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (88%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Montevideu, 411

Construído em 2021, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 267 a 444 m² de área construída (mediana: 267 m²).

Entorno do edifício na Rua Montevideu, 411

O edifício fica a 259m da escola mais próxima, 174m do parque mais próximo, 688m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Montevideu, 411

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.