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M2Certo™

Rua Nicaragua, 142

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
294–419 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (280m)
Parque mais próximo
102m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 142

Transações registradas em Rua Nicaragua, 142

Transações (27)

Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.720.000
R$ 5.815/m² · 296m² constr.
25/08/2025 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 5.598/m² · 295m² constr.
07/12/2022 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 2.070.000
R$ 6.608/m² · 313m² constr.
29/07/2021 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.580.000
R$ 5.360/m² · 295m² constr.
24/06/2021 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.665.000
R$ 3.971/m² · 419m² constr.
31/07/2020 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 2.238.289
R$ 5.338/m² · 419m² constr.
04/03/2020 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.057/m² · 296m² constr.
20/08/2019 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 5.750/m² · 313m² constr.
20/09/2018 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 4.770/m² · 419m² constr.
27/11/2017 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 3.969/m² · 295m² constr.
01/02/2017 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 3.155/m² · 295m² constr.
14/01/2014 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.874/m² · 296m² constr.
22/08/2013 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.071/m² · 295m² constr.
09/01/2013 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.053/m² · 295m² constr.
14/11/2012 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.714/m² · 295m² constr.
03/05/2012 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.709/m² · 295m² constr.
20/03/2012 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.234/m² · 313m² constr.
16/03/2012 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.130/m² · 296m² constr.
01/06/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.036/m² · 295m² constr.
09/05/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 730.000
R$ 2.453/m² · 298m² constr.
02/05/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.307/m² · 295m² constr.
18/04/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 910.000
R$ 3.064/m² · 297m² constr.
12/04/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.690/m² · 296m² constr.
12/04/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.025/m² · 296m² constr.
28/03/2011 —
Rua Nicaragua, 142
Sion
Apartamento
R$ 875.000
R$ 2.958/m² · 296m² constr.
25/03/2011 —

Valores medianos em Rua Nicaragua, 142

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 142

Volume de transações em Rua Nicaragua, 142

2

Média de 2.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 142

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 142

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
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11 transações
Nº 402
10 transações
Nº 48
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 142, no bairro Sion registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 27 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 142

Construído em 2010, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 294 a 419 m² de área construída (mediana: 295 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 142

O edifício fica a 280m da escola mais próxima, 102m do parque mais próximo, 411m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 142

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.