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Rua Nicaragua, 56

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1971
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Médio (P3)
Área construída
81–98 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (165m)
Parque mais próximo
184m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 56

Transações registradas em Rua Nicaragua, 56

Transações (18)

Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 495.000
R$ 5.069/m² · 98m² constr.
25/06/2026 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.176/m² · 99m² constr.
24/02/2026 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.466/m² · 99m² constr.
05/12/2025 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.075/m² · 99m² constr.
26/03/2025 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.250/m² · 98m² constr.
27/12/2024 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.608/m² · 98m² constr.
05/01/2024 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.352/m² · 98m² constr.
17/10/2023 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.487/m² · 99m² constr.
09/09/2019 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.587/m² · 93m² constr.
05/12/2018 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.843/m² · 98m² constr.
18/11/2016 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.468/m² · 82m² constr.
30/09/2015 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.199/m² · 98m² constr.
27/07/2015 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 129.000
R$ 1.585/m² · 81m² constr.
25/06/2015 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.105/m² · 93m² constr.
17/01/2013 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.970/m² · 98m² constr.
08/06/2011 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.927/m² · 93m² constr.
17/05/2011 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.487/m² · 99m² constr.
08/10/2010 —
Rua Nicaragua, 56
Sion
Apartamento
R$ 90.000
R$ 922/m² · 98m² constr.
14/01/2009 —

Valores medianos em Rua Nicaragua, 56

Últimos 12 meses
R$ 495.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.069/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 495.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.069/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 56

Volume de transações em Rua Nicaragua, 56

1

Média de 1.5 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 56

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 56

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 48
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 56, no bairro Sion registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 56

Construído em 1971, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 81 a 98 m² de área construída (mediana: 97 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 56

O edifício fica a 165m da escola mais próxima, 184m do parque mais próximo, 449m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 56

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1971.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.