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M2Certo™

Rua Nicaragua, 462

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
227–346 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Benjamin Jacob (418m)
Parque mais próximo
84m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 462

Transações registradas em Rua Nicaragua, 462

Transações (31)

Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 970.000
R$ 4.126/m² · 235m² constr.
26/11/2024 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.914/m² · 235m² constr.
27/11/2023 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.299/m² · 227m² constr.
03/10/2022 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.199/m² · 227m² constr.
19/07/2022 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 501.366
R$ 2.132/m² · 235m² constr.
19/07/2022 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 1.167.000
R$ 3.372/m² · 346m² constr.
06/10/2020 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.035/m² · 227m² constr.
22/11/2018 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.105/m² · 235m² constr.
29/08/2017 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.190/m² · 235m² constr.
10/07/2017 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.375/m² · 227m² constr.
18/07/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 755.000
R$ 3.321/m² · 227m² constr.
28/05/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.914/m² · 235m² constr.
23/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 72.877
R$ 310/m² · 235m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.320/m² · 227m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 448.745
R$ 1.974/m² · 227m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.980/m² · 227m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 454.000
R$ 1.312/m² · 346m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 72.877
R$ 310/m² · 235m² constr.
22/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 675.000
R$ 2.871/m² · 235m² constr.
18/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 89.843
R$ 382/m² · 235m² constr.
17/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 89.900
R$ 382/m² · 235m² constr.
17/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 421.320
R$ 1.792/m² · 235m² constr.
17/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.067/m² · 227m² constr.
17/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 221.000
R$ 972/m² · 227m² constr.
17/04/2013 —
Rua Nicaragua, 462
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.240/m² · 304m² constr.
17/04/2013 —

Valores medianos em Rua Nicaragua, 462

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 462

Volume de transações em Rua Nicaragua, 462

4

Média de 4.4 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 462

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 462

Apartamento
31

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
94%
Na avaliação ou acima
6%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
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15 transações
Nº 443
11 transações
Nº 402
10 transações
Nº 48
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 462, no bairro Sion registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 31 transações analisadas, 94% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 462

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 227 a 346 m² de área construída (mediana: 235 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 462

O edifício fica a 418m da escola mais próxima, 84m do parque mais próximo, 315m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 462

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 60% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.