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M2Certo™

Rua Nicaragua, 275

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 51 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
103
Classificação
Médio (P3)
Área construída
33–123 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (396m)
Parque mais próximo
91m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 275

Transações registradas em Rua Nicaragua, 275

Transações (51)

Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 70.000
R$ 2.121/m² · 33m² constr.
17/04/2026 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 630.000
R$ 7.159/m² · 88m² constr.
17/04/2026 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.061/m² · 33m² constr.
29/07/2025 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 660.000
R$ 7.500/m² · 88m² constr.
29/07/2025 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.715/m² · 123m² constr.
16/01/2025 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.212/m² · 33m² constr.
27/11/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 76.000
R$ 2.303/m² · 33m² constr.
20/10/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.227/m² · 88m² constr.
02/10/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.645/m² · 121m² constr.
15/05/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.683/m² · 123m² constr.
02/05/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.222/m² · 90m² constr.
27/04/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.318/m² · 88m² constr.
24/04/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 32.134
R$ 974/m² · 33m² constr.
25/01/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 352.866
R$ 3.921/m² · 90m² constr.
25/01/2023 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 30.000
R$ 909/m² · 33m² constr.
04/11/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.000/m² · 88m² constr.
04/11/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.212/m² · 33m² constr.
17/08/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.611/m² · 90m² constr.
17/08/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.515/m² · 33m² constr.
17/05/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.205/m² · 88m² constr.
17/05/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.061/m² · 33m² constr.
04/03/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.500/m² · 90m² constr.
04/03/2022 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.068/m² · 88m² constr.
31/05/2021 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Garagem
R$ 20.000
R$ 606/m² · 33m² constr.
17/12/2019 —
Rua Nicaragua, 275
Sion
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.333/m² · 90m² constr.
29/11/2019 —

Valores medianos em Rua Nicaragua, 275

Últimos 12 meses
R$ 630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.159/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.159/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 275

Volume de transações em Rua Nicaragua, 275

3

Média de 3.9 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 275

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 275

Apartamento
31
Garagem
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
37%
Na avaliação ou acima
63%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 402
10 transações
Nº 48
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 275, no bairro Sion registrou 51 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 275

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 33 a 123 m² de área construída (mediana: 88 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 275

O edifício fica a 396m da escola mais próxima, 91m do parque mais próximo, 478m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 275

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 51 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 51 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.