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M2Certo™

Rua Nicaragua, 150

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
126–372 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (310m)
Parque mais próximo
75m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 150

Transações registradas em Rua Nicaragua, 150

Transações (23)

Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.381.800
R$ 4.932/m² · 280m² constr.
04/07/2025 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.175.000
R$ 5.096/m² · 231m² constr.
07/04/2025 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.336/m² · 254m² constr.
04/01/2023 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 7.061/m² · 312m² constr.
07/12/2021 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 456.000
R$ 1.978/m² · 231m² constr.
25/09/2019 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.301/m² · 372m² constr.
10/10/2017 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 4.977/m² · 245m² constr.
07/06/2017 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.190.000
R$ 3.976/m² · 299m² constr.
23/08/2016 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.895/m² · 245m² constr.
29/02/2016 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.263/m² · 245m² constr.
20/08/2015 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 4.436/m² · 254m² constr.
05/08/2015 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.250/m² · 231m² constr.
17/12/2013 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 846.000
R$ 3.451/m² · 245m² constr.
17/04/2012 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.075/m² · 372m² constr.
07/12/2011 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.524/m² · 254m² constr.
18/03/2011 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 245.000
R$ 999/m² · 245m² constr.
17/12/2009 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.301/m² · 231m² constr.
03/11/2009 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.518/m² · 231m² constr.
22/07/2009 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.183/m² · 127m² constr.
12/05/2009 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 570.000
R$ 2.472/m² · 231m² constr.
15/12/2008 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 470.000
R$ 1.509/m² · 312m² constr.
22/09/2008 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 300.000
R$ 963/m² · 312m² constr.
07/08/2008 —
Rua Nicaragua, 150
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.634/m² · 306m² constr.
13/06/2008 —

Valores medianos em Rua Nicaragua, 150

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 150

Volume de transações em Rua Nicaragua, 150

1

Média de 1.9 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 150

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 150

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 48
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 150, no bairro Sion registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 150

Construído em 2000, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 126 a 372 m² de área construída (mediana: 245 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 150

O edifício fica a 310m da escola mais próxima, 75m do parque mais próximo, 414m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 150

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.