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M2Certo™

Rua Nicaragua, 410

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1989
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Superior (P4)
Área construída
99–377 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Benjamin Jacob (431m)
Parque mais próximo
67m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 410

Transações registradas em Rua Nicaragua, 410

Transações (16)

Valores medianos em Rua Nicaragua, 410

Últimos 12 meses
R$ 1.365.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.619/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 410

Volume de transações em Rua Nicaragua, 410

1

Média de 1.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 410

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 410

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 410, no bairro Sion registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 410

Construído em 1989, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 99 a 377 m² de área construída (mediana: 247 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 410

O edifício fica a 431m da escola mais próxima, 67m do parque mais próximo, 350m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 410

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1989.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.