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M2Certo™

Rua Nicaragua, 402

Belo Horizonte · Sion · Rua Nicaragua · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Médio (P3)
Área construída
69–91 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Benjamin Jacob (448m)
Parque mais próximo
69m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicaragua, 402

Transações registradas em Rua Nicaragua, 402

Transações (10)

Valores medianos em Rua Nicaragua, 402

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicaragua, 402

Volume de transações em Rua Nicaragua, 402

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Nicaragua, 402

Tipo de imóvel em Rua Nicaragua, 402

Apartamento
6
Garagem
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Nicaragua, 402, no bairro Sion registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nicaragua, 402

Construído em 2003, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 69 a 91 m² de área construída (mediana: 91 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicaragua, 402

O edifício fica a 448m da escola mais próxima, 69m do parque mais próximo, 379m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicaragua, 402

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.