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Rua Sao Joao Evangelista, 452

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Sao Joao Evangelista · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Superior (P4)
Área construída
233–351 m²
Escola mais próxima
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano (572m)
Parque mais próximo
229m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joao Evangelista, 452

Transações registradas em Rua Sao Joao Evangelista, 452

Transações (17)

Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 4.877/m² · 234m² constr.
11/02/2025 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.546/m² · 352m² constr.
12/08/2024 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.055.000
R$ 4.514/m² · 234m² constr.
10/01/2022 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 4.663/m² · 234m² constr.
01/10/2021 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.127.000
R$ 4.822/m² · 234m² constr.
11/06/2021 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.045.000
R$ 4.471/m² · 234m² constr.
29/01/2021 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.995/m² · 234m² constr.
30/11/2020 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.055.081
R$ 4.514/m² · 234m² constr.
25/09/2019 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 910.000
R$ 3.019/m² · 301m² constr.
06/06/2019 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.920/m² · 234m² constr.
10/11/2017 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.492/m² · 234m² constr.
05/04/2017 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.127.855
R$ 4.825/m² · 234m² constr.
25/07/2016 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.765/m² · 234m² constr.
16/11/2015 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 738.000
R$ 3.157/m² · 234m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.545.000
R$ 4.390/m² · 352m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Terreno
R$ 120.000
21/08/2009 —
Rua Sao Joao Evangelista, 452
Santo Antônio
Terreno
R$ 95.000
21/08/2009 —

Valores medianos em Rua Sao Joao Evangelista, 452

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joao Evangelista, 452

Volume de transações em Rua Sao Joao Evangelista, 452

1

Média de 1.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joao Evangelista, 452

Tipo de imóvel em Rua Sao Joao Evangelista, 452

Apartamento
15
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
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9 transações
Nº 752
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Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joao Evangelista, 452, no bairro Santo Antônio registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joao Evangelista, 452

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 233 a 351 m² de área construída (mediana: 233 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joao Evangelista, 452

O edifício fica a 572m da escola mais próxima, 229m do parque mais próximo, 93m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joao Evangelista, 452

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.