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Ala das Cariotas — R$ 1.130.000 mediana

Belo Horizonte · São Luiz · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Ala das Cariotas

Metrô
1452m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
638m (média)
12.0% a menos de 500m
Hospital
606m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
410m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ala das Cariotas

Ala das Cariotas, no bairro São Luiz, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 36% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Mapa de transações em Ala das Cariotas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ala das Cariotas

Transações (16)

Valores medianos em Ala das Cariotas

Últimos 12 meses
R$ 1.130.000
1 tx
Últimos 6 meses
R$ 1.130.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ala das Cariotas

Volume de transações em Ala das Cariotas

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Ala das Cariotas

Tipo de imóvel em Ala das Cariotas

Terreno
9
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Luiz

Ave Otacilio Negrao de Lima
527 transações
Ave Presidente Antonio Carlos
293 transações
Rua Conceicao do Mato Dentro
243 transações
Ave Professor Magalhaes Penido
224 transações
Ave Coronel Jose Dias Bicalho
153 transações
Rua Professor Almeida Cunha
148 transações
Rua Maestro Francisco Flores
129 transações
Rua Expedicionario Celso Racioppi
111 transações
Rua Mascarenhas de Morais
95 transações
Rua Padre Silveira Lobo
95 transações

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Perguntas frequentes sobre Ala das Cariotas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ala das Cariotas?
Ala das Cariotas acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ala das Cariotas?
A Ala das Cariotas fica no bairro São Luiz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ala das Cariotas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ala das Cariotas são: Terreno (9), Casa (7). O tipo predominante, terreno, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ala das Cariotas?
Com base nos dados do PBH, em Ala das Cariotas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 12% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ala das Cariotas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ala das Cariotas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ala das Cariotas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ala das Cariotas estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ala das Cariotas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ala das Cariotas é Temporário (TE), representando 36% dos 31 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.