Ave Alvares Cabral — R$ 355.000 mediana
Belo Horizonte · Lourdes · 1.224 transações
Perfil construtivo em Ave Alvares Cabral
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1950–2020
Área construída típica (P10–P90)
72–256 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (7)
Superior (P4) (3)
Luxo (P5) (2)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Alvares Cabral
Metrô
1130m (média)
48.5% a menos de 1km
Escola
157m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
565m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
334m (média)
80.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Alvares Cabral
Ave Alvares Cabral, no bairro Lourdes, acumula 1.224 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 355.000 (32 transações), ou R$ 4.190/m². Isso representa 15% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1224 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 68% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 51% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Alvares Cabral
R$ 4.190/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 355.000
32 transações
Mapa de transações em Ave Alvares Cabral
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Alvares Cabral
Transações (1.224)
Ave Alvares Cabral, 1195
Lourdes
Comercial
R$ 1.800.000
R$ 4.054/m² · 444m² constr.
29/01/2026
—
Ave Alvares Cabral, 377
Lourdes
Garagem
R$ 85.000
R$ 4.335/m² · 20m² constr.
28/01/2026
—
Ave Alvares Cabral, 377
Lourdes
Apartamento
R$ 585.000
R$ 6.086/m² · 96m² constr.
28/01/2026
—
Ave Alvares Cabral, 344
Lourdes
Comercial
R$ 221.154
R$ 3.301/m² · 67m² constr.
18/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 344
Lourdes
Garagem
R$ 28.846
R$ 1.923/m² · 15m² constr.
18/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1906
Santo Agostinho
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.851/m² · 53m² constr.
18/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 344
Lourdes
Comercial
R$ 176.000
R$ 4.190/m² · 42m² constr.
15/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1835
Santo Agostinho
Comercial
R$ 160.941
R$ 3.016/m² · 53m² constr.
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1835
Santo Agostinho
Comercial
R$ 159.372
R$ 3.028/m² · 53m² constr.
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1835
Santo Agostinho
Comercial
R$ 159.372
R$ 3.028/m² · 53m² constr.
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1835
Santo Agostinho
Comercial
R$ 171.525
R$ 2.946/m² · 58m² constr.
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1835
Santo Agostinho
Comercial
R$ 192.390
R$ 2.838/m² · 68m² constr.
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1833
Santo Agostinho
Garagem
R$ 10.350
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1833
Santo Agostinho
Garagem
R$ 10.350
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1833
Santo Agostinho
Garagem
R$ 10.350
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1833
Santo Agostinho
Garagem
R$ 10.350
12/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 381
Lourdes
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.226/m² · 43m² constr.
11/12/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1162
Lourdes
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 6.397/m² · 227m² constr.
06/11/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1852
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 3.815/m² · 328m² constr.
03/11/2025
—
Ave Alvares Cabral, 967
Lourdes
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.882/m² · 73m² constr.
16/10/2025
—
Ave Alvares Cabral, 1155
Lourdes
Apartamento
R$ 2.190.000
R$ 8.555/m² · 256m² constr.
15/10/2025
—
Ave Alvares Cabral, 551
Lourdes
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 8.467/m² · 148m² constr.
30/09/2025
—
Ave Alvares Cabral, 381
Lourdes
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.490/m² · 44m² constr.
15/09/2025
—
Ave Alvares Cabral, 374
Lourdes
Comercial
R$ 165.000
R$ 3.631/m² · 45m² constr.
12/09/2025
—
Ave Alvares Cabral, 551
Lourdes
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.900/m² · 146m² constr.
29/08/2025
—
Edifícios em Ave Alvares Cabral
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Perguntas frequentes sobre Ave Alvares Cabral
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Alvares Cabral?
O valor mediano de transação em Ave Alvares Cabral nos últimos 12 meses foi de R$ 355.000, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.190/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Alvares Cabral?
Ave Alvares Cabral acumula 1.224 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Alvares Cabral?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 192.390) com os últimos 12 meses (R$ 355.000), observa-se queda de 46% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Alvares Cabral?
A Ave Alvares Cabral fica no bairro Lourdes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Alvares Cabral?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Alvares Cabral são: Apartamento (468), Comercial (410), Garagem (344). O tipo predominante, apartamento, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Alvares Cabral?
Ave Alvares Cabral possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1950 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Alvares Cabral?
Com base nos dados do PBH, em Ave Alvares Cabral: 48% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Alvares Cabral?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Alvares Cabral, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 1.224 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Alvares Cabral?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Alvares Cabral estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (68%), Hipercentro (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Alvares Cabral?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Alvares Cabral é Médio (P3), representando 46% dos 2.355 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.