Ave Barao Homem de Melo — R$ 587.000 mediana
Belo Horizonte · Estoril · 1.340 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Barao Homem de Melo
Metrô
4677m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
458m (média)
63.1% a menos de 500m
Hospital
614m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
236m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 339 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Barao Homem de Melo
Ave Barao Homem de Melo, no bairro Estoril, acumula 1.340 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 587.000 (80 transações), ou R$ 5.711/m². Isso representa 40% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1340 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 69% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 62% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Barao Homem de Melo
R$ 5.711/m²
Últimos 12 meses · 79 transações com área construída
· 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 587.000
80 transações
Mapa de transações em Ave Barao Homem de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo
Transações (1.340)
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 583.012
R$ 6.044/m² · 96m² constr.
23/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 3382
Estoril
Garagem
R$ 10.000
20/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 3382
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.243/m² · 16m² constr.
20/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 618.230
R$ 6.409/m² · 96m² constr.
15/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 566.420
R$ 5.872/m² · 96m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 616.018
R$ 6.386/m² · 96m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 753.336
R$ 5.959/m² · 126m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 578.700
R$ 5.999/m² · 96m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 587.540
R$ 6.072/m² · 97m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 627.842
R$ 6.403/m² · 98m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 632.100
R$ 6.145/m² · 103m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 627.122
R$ 6.133/m² · 102m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 678.020
R$ 5.711/m² · 119m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 768.020
R$ 6.075/m² · 126m² constr.
05/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 3382
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.243/m² · 16m² constr.
30/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 790.100
R$ 6.284/m² · 126m² constr.
30/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 676.200
R$ 5.378/m² · 126m² constr.
22/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 790.798
R$ 6.437/m² · 123m² constr.
22/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2211
Alpes
Comercial
R$ 340.000
R$ 463/m² · 735m² constr.
05/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 1113
Nova Granada
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.253/m² · 479m² constr.
05/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 3647
Estoril
Comercial
R$ 722.857
R$ 4.423/m² · 163m² constr.
04/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 3647
Estoril
Comercial
R$ 885.714
R$ 4.425/m² · 200m² constr.
04/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.108/m² · 68m² constr.
01/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2600
Estoril
Comercial
R$ 280.000
R$ 4.993/m² · 56m² constr.
25/11/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 589.181
R$ 6.108/m² · 96m² constr.
19/11/2025
—
Edifícios em Ave Barao Homem de Melo
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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Barao Homem de Melo?
O valor mediano de transação em Ave Barao Homem de Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 587.000, com base em 80 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.711/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Barao Homem de Melo?
Ave Barao Homem de Melo acumula 1.340 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 587.000) com os últimos 12 meses (R$ 587.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Barao Homem de Melo?
A Ave Barao Homem de Melo fica no bairro Estoril, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Barao Homem de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Barao Homem de Melo são: Comercial (574), Garagem (427), Apartamento (303). O tipo predominante, comercial, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Barao Homem de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Ave Barao Homem de Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 339 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Barao Homem de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Barao Homem de Melo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 1.340 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Barao Homem de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Barao Homem de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (69%), Adensamento Restrito 2 (19%), Adensamento Preferencial (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Barao Homem de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Barao Homem de Melo é Superior (P4), representando 51% dos 2.177 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.