Ave Bias Fortes — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · Lourdes · 701 transações
Perfil construtivo em Ave Bias Fortes
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
10
Período de construção
1948–2023
Área construída típica (P10–P90)
58–111 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Simples (P2) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Bias Fortes
Metrô
728m (média)
78.3% a menos de 1km
Escola
287m (média)
98.7% a menos de 500m
Hospital
631m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
306m (média)
88.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 157 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Bias Fortes
Ave Bias Fortes, no bairro Lourdes, acumula 701 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (24 transações), ou R$ 3.934/m². Isso representa 43% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Bias Fortes
R$ 3.934/m²
Últimos 12 meses · 24 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
24 transações
Mapa de transações em Ave Bias Fortes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Bias Fortes
Transações (701)
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.667/m² · 12m² constr.
28/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1619
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.622/m² · 64m² constr.
16/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.364/m² · 55m² constr.
09/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.246/m² · 57m² constr.
31/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 538.788
R$ 3.662/m² · 147m² constr.
23/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 1797
Barro Preto
Comercial
R$ 300.000
R$ 1.429/m² · 210m² constr.
18/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 238.136
R$ 3.969/m² · 60m² constr.
01/12/2025
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Garagem
R$ 26.864
R$ 2.239/m² · 12m² constr.
30/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 1603
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 769/m² · 26m² constr.
25/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 1603
Barro Preto
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.392/m² · 74m² constr.
25/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 765
Lourdes
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 3.980/m² · 327m² constr.
21/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.455/m² · 55m² constr.
17/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
03/11/2025
—
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 90.592
R$ 3.397/m² · 27m² constr.
29/10/2025
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.182/m² · 55m² constr.
01/10/2025
—
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.912/m² · 57m² constr.
29/09/2025
—
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 497.834
R$ 3.032/m² · 164m² constr.
12/09/2025
—
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 90.000
R$ 1.697/m² · 53m² constr.
12/09/2025
—
Ave Bias Fortes, 1122
Centro
Apartamento
R$ 267.000
R$ 7.408/m² · 36m² constr.
03/09/2025
—
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 340.500
R$ 2.702/m² · 126m² constr.
28/08/2025
—
Ave Bias Fortes, 1122
Centro
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.354/m² · 63m² constr.
11/08/2025
—
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
30/07/2025
—
Ave Bias Fortes, 1407
Barro Preto
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.777/m² · 140m² constr.
29/07/2025
—
Edifícios em Ave Bias Fortes
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Perguntas frequentes sobre Ave Bias Fortes
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Bias Fortes?
O valor mediano de transação em Ave Bias Fortes nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.934/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Bias Fortes?
Ave Bias Fortes acumula 701 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Bias Fortes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 238.136) com os últimos 12 meses (R$ 240.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Bias Fortes?
A Ave Bias Fortes fica no bairro Lourdes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Bias Fortes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Bias Fortes são: Apartamento (452), Comercial (188), Garagem (59). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Bias Fortes?
Ave Bias Fortes possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1948 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Bias Fortes?
Com base nos dados do PBH, em Ave Bias Fortes: 78% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 88% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 157 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Bias Fortes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Bias Fortes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 701 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Bias Fortes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Bias Fortes estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (83%), Hipercentro (17%), Adensamento (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Bias Fortes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Bias Fortes é Médio (P3), representando 74% dos 1.226 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.