Ave Joaquim Jose Diniz — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · Dom Joaquim · 952 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Joaquim Jose Diniz
Metrô
869m (média)
75.9% a menos de 1km
Escola
203m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
266m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
215m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 58 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Joaquim Jose Diniz
Ave Joaquim Jose Diniz, no bairro Dom Joaquim, acumula 952 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (23 transações), ou R$ 4.624/m². Isso representa 24% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 73% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Joaquim Jose Diniz
R$ 4.624/m²
Últimos 12 meses · 23 transações com área construída
· 5% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
23 transações
Mapa de transações em Ave Joaquim Jose Diniz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz
Transações (952)
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.473/m² · 64m² constr.
23/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.695/m² · 160m² constr.
06/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.535/m² · 64m² constr.
05/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.064/m² · 91m² constr.
29/12/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 124.700
R$ 1.942/m² · 64m² constr.
24/11/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.954/m² · 91m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.908/m² · 64m² constr.
15/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.238/m² · 64m² constr.
15/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 212.160
R$ 2.477/m² · 86m² constr.
09/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.692/m² · 104m² constr.
16/09/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.232/m² · 70m² constr.
08/09/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 308.500
R$ 4.519/m² · 68m² constr.
05/09/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.785/m² · 69m² constr.
26/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.624/m² · 91m² constr.
25/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.307/m² · 90m² constr.
21/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.820/m² · 64m² constr.
07/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.799/m² · 64m² constr.
05/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.975/m² · 64m² constr.
04/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.599/m² · 86m² constr.
16/07/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.048/m² · 106m² constr.
23/06/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 117.757
R$ 1.822/m² · 65m² constr.
30/04/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.547/m² · 65m² constr.
25/04/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.353/m² · 64m² constr.
25/04/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.826/m² · 157m² constr.
10/03/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.468/m² · 49m² constr.
27/02/2025
—
Edifícios em Ave Joaquim Jose Diniz
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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Joaquim Jose Diniz?
O valor mediano de transação em Ave Joaquim Jose Diniz nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.624/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Joaquim Jose Diniz?
Ave Joaquim Jose Diniz acumula 952 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Joaquim Jose Diniz?
A Ave Joaquim Jose Diniz fica no bairro Dom Joaquim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Joaquim Jose Diniz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Joaquim Jose Diniz são: Apartamento (931), Terreno (15), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Joaquim Jose Diniz?
Com base nos dados do PBH, em Ave Joaquim Jose Diniz: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 58 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Joaquim Jose Diniz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Joaquim Jose Diniz, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 952 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Joaquim Jose Diniz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Joaquim Jose Diniz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Joaquim Jose Diniz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Joaquim Jose Diniz é Superior (P4), representando 73% dos 604 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.