Ave Presidente Carlos Luz — R$ 380.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçaras · 41 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Presidente Carlos Luz
Metrô
1882m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
424m (média)
52.3% a menos de 500m
Hospital
679m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 107 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Presidente Carlos Luz
Ave Presidente Carlos Luz, no bairro Caiçaras, acumula 41 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 35ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 41 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 61% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 32% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Presidente Carlos Luz
R$ 8.261/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 87% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
2 transações
Mapa de transações em Ave Presidente Carlos Luz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Presidente Carlos Luz
Transações (41)
Ave Presidente Carlos Luz, 1565
Caiçaras
Comercial
R$ 380.000
R$ 8.261/m² · 46m² constr.
02/07/2025
—
Ave Presidente Carlos Luz, 126
Caiçaras
Comercial
R$ 5.828.000
R$ 8.701/m² · 670m² constr.
14/05/2025
—
Ave Presidente Carlos Luz, 102
Caiçaras
Comercial
R$ 3.750.000
R$ 7.575/m² · 495m² constr.
19/09/2024
—
Ave Presidente Carlos Luz, 65
Caiçaras
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 2.066/m² · 484m² constr.
27/11/2023
—
Ave Presidente Carlos Luz, 4269
São Luiz
Comercial
R$ 7.800.000
R$ 23.376/m² · 334m² constr.
28/04/2023
—
Ave Presidente Carlos Luz, 638
Caiçaras
Comercial
R$ 3.500.000
R$ 4.751/m² · 737m² constr.
14/07/2022
—
Ave Presidente Carlos Luz, 189
Caiçaras
Comercial
R$ 850.000
R$ 1.526/m² · 557m² constr.
03/03/2022
—
Ave Presidente Carlos Luz, 707
Caiçaras
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 431/m² · 3477m² constr.
04/03/2021
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2600
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 3.500.000
R$ 5.020/m² · 697m² constr.
20/04/2020
—
Ave Presidente Carlos Luz, 710
Caiçaras
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 2.819/m² · 355m² constr.
12/09/2019
—
Ave Presidente Carlos Luz, 645
Caiçaras
Comercial
R$ 160.000
R$ 837/m² · 191m² constr.
20/09/2018
—
Ave Presidente Carlos Luz, 190
Caiçaras
Comercial
R$ 735.388
R$ 19.875/m² · 37m² constr.
31/07/2017
—
Ave Presidente Carlos Luz, 190
Caiçaras
Casa
R$ 735.388
R$ 15.321/m² · 48m² constr.
31/07/2017
—
Ave Presidente Carlos Luz, 168
Caiçaras
Casa
R$ 301.875
R$ 4.193/m² · 72m² constr.
31/07/2017
—
Ave Presidente Carlos Luz, 168
Caiçaras
Comercial
R$ 1.460.000
R$ 7.807/m² · 187m² constr.
31/07/2017
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2538
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 2.878.000
R$ 6.813/m² · 422m² constr.
07/06/2016
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2548
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 2.878.000
R$ 6.380/m² · 451m² constr.
25/05/2016
—
Ave Presidente Carlos Luz, 645
Caiçaras
Comercial
R$ 160.000
R$ 1.297/m² · 123m² constr.
21/12/2015
—
Ave Presidente Carlos Luz, 4845
São Luiz
Comercial
R$ 14.000.000
R$ 6.153/m² · 2275m² constr.
10/06/2015
—
Ave Presidente Carlos Luz, 456
Caiçaras
Comercial
R$ 470.000
R$ 2.495/m² · 188m² constr.
31/03/2014
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2263
Caiçaras
Terreno
R$ 259.130
24/03/2014
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2263
Caiçaras
Terreno
R$ 220.800
24/03/2014
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2235
Caiçaras
Terreno
R$ 237.043
24/03/2014
—
Ave Presidente Carlos Luz, 2235
Caiçaras
Terreno
R$ 6.624
24/03/2014
—
Ave Presidente Carlos Luz, 630
Caiçaras
Comercial
R$ 990.000
R$ 3.414/m² · 290m² constr.
24/10/2011
—
Outras ruas em Caiçaras
Ave Del Rey
496 transações
Rua Agostinho Bretas
355 transações
Rua Belmiro Braga
220 transações
Rua Marambaia
214 transações
Rua Manhumirim
210 transações
Rua Elenir de Souza Gouvea
199 transações
Ave Dom Pedro Ii
178 transações
Rua Rosinha Sigaud
167 transações
Rua Icarai
163 transações
Rua Psi
161 transações
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Perguntas frequentes sobre Ave Presidente Carlos Luz
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Presidente Carlos Luz?
Ave Presidente Carlos Luz acumula 41 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Presidente Carlos Luz?
A Ave Presidente Carlos Luz fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Presidente Carlos Luz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Presidente Carlos Luz são: Comercial (25), Terreno (12), Casa (4). O tipo predominante, comercial, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Presidente Carlos Luz?
Com base nos dados do PBH, em Ave Presidente Carlos Luz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 107 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Presidente Carlos Luz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Presidente Carlos Luz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 41 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Presidente Carlos Luz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Presidente Carlos Luz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (61%), Adensamento Preferencial (20%), Especial (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Presidente Carlos Luz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Presidente Carlos Luz é Simples (P2), representando 29% dos 132 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.