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Ave Presidente Eurico Dutra — R$ 1.800.000 mediana

Belo Horizonte · Belvedere · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Presidente Eurico Dutra

Metrô
4493m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
809m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
787m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
280m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Presidente Eurico Dutra

Ave Presidente Eurico Dutra, no bairro Belvedere, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 36ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 85% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Ave Presidente Eurico Dutra
R$ 2.509/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 43% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.800.000
3 transações

Mapa de transações em Ave Presidente Eurico Dutra

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Presidente Eurico Dutra

Transações (10)

Valores medianos em Ave Presidente Eurico Dutra

Últimos 12 meses
R$ 1.800.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.509/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.000.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.509/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Presidente Eurico Dutra

Volume de transações em Ave Presidente Eurico Dutra

2

Média de 2.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Ave Presidente Eurico Dutra

Tipo de imóvel em Ave Presidente Eurico Dutra

Terreno
7
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 90%
Adensamento (ZA) 10%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Belvedere

Rua Desembargador Jorge Fontana
1.889 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes
493 transações
Rua Sebastiao Fabiano Dias
409 transações
Rua Juvenal Melo Senra
366 transações
Ave Luiz Paulo Franco
335 transações
Rua Elza Brandao Rodarte
193 transações
Rua Joao Antonio Azeredo
192 transações
Rua Rodrigo Otavio Coutinho
172 transações
Rua Jornalista Djalma Andrade
169 transações
Rua Engenheiro Walter Kurrle
132 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Presidente Eurico Dutra

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Presidente Eurico Dutra?
Ave Presidente Eurico Dutra acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Presidente Eurico Dutra?
A Ave Presidente Eurico Dutra fica no bairro Belvedere, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Presidente Eurico Dutra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Presidente Eurico Dutra são: Terreno (7), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Presidente Eurico Dutra?
Com base nos dados do PBH, em Ave Presidente Eurico Dutra: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Presidente Eurico Dutra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Presidente Eurico Dutra, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Presidente Eurico Dutra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Presidente Eurico Dutra estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (90%), Adensamento (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Presidente Eurico Dutra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Presidente Eurico Dutra é Temporário (TE), representando 85% dos 40 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.