Ave Professor Mario Werneck — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · Buritis · 1.700 transações
Perfil construtivo em Ave Professor Mario Werneck
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
39
Período de construção
1991–2015
Área construída típica (P10–P90)
81–197 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (24)
Superior (P4) (15)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Professor Mario Werneck
Metrô
5412m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
394m (média)
65.6% a menos de 500m
Hospital
975m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
311m (média)
84.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 401 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Professor Mario Werneck
Ave Professor Mario Werneck, no bairro Buritis, acumula 1.700 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (34 transações), ou R$ 3.742/m². Isso representa 43% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1700 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 53% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 47% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Professor Mario Werneck
R$ 3.742/m²
Últimos 12 meses · 34 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
34 transações
Mapa de transações em Ave Professor Mario Werneck
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Professor Mario Werneck
Transações (1.700)
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 382.000
R$ 3.684/m² · 104m² constr.
16/01/2026
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
16/01/2026
—
Ave Professor Mario Werneck, 1802
Buritis
Apartamento
R$ 645.000
R$ 4.855/m² · 133m² constr.
12/01/2026
—
Ave Professor Mario Werneck, 1431
Buritis
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.311/m² · 174m² constr.
10/12/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2444
Buritis
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.180/m² · 168m² constr.
09/12/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2800
Buritis
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.560/m² · 191m² constr.
08/12/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 882
Estoril
Garagem
R$ 910
R$ 38/m² · 24m² constr.
24/11/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 882
Estoril
Garagem
R$ 910
R$ 38/m² · 24m² constr.
11/11/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 882
Estoril
Garagem
R$ 910
R$ 38/m² · 24m² constr.
11/11/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 882
Estoril
Garagem
R$ 910
R$ 38/m² · 24m² constr.
11/11/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 1708
Buritis
Apartamento
R$ 470.000
R$ 10.718/m² · 44m² constr.
31/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2394
Buritis
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.198/m² · 202m² constr.
29/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2850
Buritis
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.456/m² · 163m² constr.
22/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 1321
Buritis
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.292/m² · 140m² constr.
20/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2909
Buritis
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.927/m² · 259m² constr.
16/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2474
Buritis
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.806/m² · 171m² constr.
15/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 888
Estoril
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 19.333/m² · 62m² constr.
14/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 1321
Buritis
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.471/m² · 140m² constr.
13/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 1.020.000
R$ 6.711/m² · 152m² constr.
09/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2888
Buritis
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.742/m² · 187m² constr.
08/10/2025
—
Ave Professor Mario Werneck, 2474
Buritis
Apartamento
R$ 544.200
R$ 3.181/m² · 171m² constr.
01/10/2025
—
Edifícios em Ave Professor Mario Werneck
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Perguntas frequentes sobre Ave Professor Mario Werneck
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Professor Mario Werneck?
O valor mediano de transação em Ave Professor Mario Werneck nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.742/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Professor Mario Werneck?
Ave Professor Mario Werneck acumula 1.700 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Professor Mario Werneck?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 625.000) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Professor Mario Werneck?
A Ave Professor Mario Werneck fica no bairro Buritis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Professor Mario Werneck?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Professor Mario Werneck são: Apartamento (892), Comercial (506), Garagem (267). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Professor Mario Werneck?
Ave Professor Mario Werneck possui 39 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1991 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Professor Mario Werneck?
Com base nos dados do PBH, em Ave Professor Mario Werneck: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 66% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 401 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Professor Mario Werneck?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Professor Mario Werneck, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 1.700 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Professor Mario Werneck?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Professor Mario Werneck estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (53%), Adensamento Preferencial (25%), Adensamento Restrito 1 (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Professor Mario Werneck?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Professor Mario Werneck é Superior (P4), representando 46% dos 2.654 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.