Ave Raja Gabaglia — R$ 280.000 mediana
Belo Horizonte · Alpes · 3.755 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Raja Gabaglia
Metrô
4270m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
716m (média)
29.4% a menos de 500m
Hospital
1072m (média)
83.9% a menos de 2km
Parque
262m (média)
79.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 310 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Raja Gabaglia
Ave Raja Gabaglia, no bairro Alpes, acumula 3.755 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (68 transações), ou R$ 3.291/m². Isso representa 33% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 3755 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 46%) e Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 43%). Perfil construtivo de alto padrão: 85% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Raja Gabaglia
R$ 3.291/m²
Últimos 12 meses · 67 transações com área construída
· 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
68 transações
Mapa de transações em Ave Raja Gabaglia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Raja Gabaglia
Transações (3.755)
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 31.800
R$ 2.947/m² · 11m² constr.
29/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Comercial
R$ 315.000
R$ 3.002/m² · 105m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Comercial
R$ 315.000
R$ 3.703/m² · 85m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.096/m² · 24m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.096/m² · 24m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 430.000
R$ 6.400/m² · 67m² constr.
22/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1492
Gutierrez
Comercial
R$ 115.000
R$ 1.901/m² · 60m² constr.
14/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1492
Gutierrez
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.106/m² · 23m² constr.
14/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1011
Luxemburgo
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.339/m² · 49m² constr.
06/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.144/m² · 67m² constr.
02/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2708
Estoril
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.938/m² · 30m² constr.
02/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2708
Estoril
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.966/m² · 30m² constr.
02/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2708
Estoril
Garagem
R$ 28.000
R$ 1.419/m² · 20m² constr.
02/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 1000
Gutierrez
Comercial
R$ 18.000
R$ 466/m² · 39m² constr.
02/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2708
Estoril
Comercial
R$ 145.000
R$ 4.685/m² · 31m² constr.
01/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2708
Estoril
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.521/m² · 20m² constr.
01/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.248/m² · 68m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.216/m² · 69m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 4859
Santa Lúcia
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.095/m² · 33m² constr.
25/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 4977
Santa Lúcia
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.254/m² · 36m² constr.
21/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.251/m² · 66m² constr.
11/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 1143
Luxemburgo
Comercial
R$ 3.280.000
R$ 7.978/m² · 411m² constr.
11/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 1143
Luxemburgo
Comercial
R$ 3.220.000
R$ 7.926/m² · 406m² constr.
11/11/2025
—
Edifícios em Ave Raja Gabaglia
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Perguntas frequentes sobre Ave Raja Gabaglia
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Raja Gabaglia?
O valor mediano de transação em Ave Raja Gabaglia nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 68 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.291/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Raja Gabaglia?
Ave Raja Gabaglia acumula 3.755 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Raja Gabaglia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 325.900) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se alta de 16% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Raja Gabaglia?
A Ave Raja Gabaglia fica no bairro Alpes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Raja Gabaglia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Raja Gabaglia são: Comercial (2.088), Garagem (1.432), Apartamento (161). O tipo predominante, comercial, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Raja Gabaglia?
Com base nos dados do PBH, em Ave Raja Gabaglia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 310 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Raja Gabaglia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Raja Gabaglia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 3.755 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Raja Gabaglia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Raja Gabaglia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (46%), Adensamento Restrito 1 (43%), Adensamento (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Raja Gabaglia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Raja Gabaglia é Superior (P4), representando 54% dos 5.716 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.