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M2Certo™

Rua Aroeira Neves

Belo Horizonte · Álvaro Camargos · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aroeira Neves

Metrô
6359m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
492m (média)
62.5% a menos de 500m
Hospital
473m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
596m (média)
12.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aroeira Neves

Rua Aroeira Neves, no bairro Álvaro Camargos, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 30% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Aroeira Neves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aroeira Neves

Transações (11)

Valores medianos em Rua Aroeira Neves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aroeira Neves

Volume de transações em Rua Aroeira Neves

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Aroeira Neves

Tipo de imóvel em Rua Aroeira Neves

Casa
6
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Álvaro Camargos

Rua Augusto Souza Coutinho
92 transações
Rua Melo Teixeira
38 transações
Rua Felisbina de Oliveira
28 transações
Rua Galileu
27 transações
Rua Nicanor Carvalho
25 transações
Ave Avai
16 transações
Rua Sandoval Campos
16 transações
Rua Professor Fernando de Magalhaes
14 transações
Rua Professor Adelmo Lodi
12 transações
Rua Julia Freitas Coutinho
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aroeira Neves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aroeira Neves?
Rua Aroeira Neves acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aroeira Neves?
A Rua Aroeira Neves fica no bairro Álvaro Camargos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aroeira Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aroeira Neves são: Casa (6), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aroeira Neves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aroeira Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 12% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aroeira Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aroeira Neves, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aroeira Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aroeira Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aroeira Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aroeira Neves é Temporário (TE), representando 30% dos 27 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.